|
||||
利好消息帶動,增城部分樓盤周末客流量急昇
張薇攝
從化樓盤上周末的客流量據稱多了一倍多陳玉霞攝
蘿崗樓盤的看房客,多是衝著板塊的前景而來梁棟賢攝
受新地王帶動,番禺板塊樓盤的客流量旺盛梁棟賢攝
增城在售樓盤現場人氣急昇
風頭躉
增城板塊
人氣急昇,樓價看漲
經歷了春節的人氣冷清後,增城板塊樓市在一片利好聲中迎來人氣的急速回昇,記者近日走訪增城板塊多個樓盤發現,周末的看樓客比平時旺了不少,現場銷售人員也都表示,近幾天到場看房和諮詢的人數明顯增加。雖然房價還沒有立即體現出明顯的變化,但『數天內肯定就會漲價』的說法到處可聞。
文/圖羊城晚報記者張薇
貨源不多人氣不錯
記者上周末走訪增城板塊樓盤現場看到,一些尾貨銷售的樓盤的客流量和平常差別不算太大,但多個樓盤的銷售人員均表示周末期間有成交。而新塘中心區有產品在售的樓盤,銷售中心內的人氣就熱鬧得多。
目前,增城板塊不少在售樓盤的所剩房源不多,比如碧桂園鳳凰城的洋房僅剩餘『星薈』組團51平方米的一房尾貨單位,貨量只有20多套;翡翠綠洲90-164平方米的兩房至四房單位已有不少戶型售罄;新塘新世界花園在售的僅是19-21棟產品;豐泰城市公館在售單位僅剩下14套。
銷售人員普遍看漲
記者了解到,增城板塊的樓價暫時與春節前持平,多盤尚無漲價計劃,但對未來的房價走勢,大多數操盤手都表示『有信心』、『看漲』。
保利東江首府營銷負責人表示,現在的增城就是以前的番禺,漲價是遲早的事。據了解,保利東江首府暫時價格不會上漲,但會根據近期的銷售情況,假如人氣持續昇溫,不排除到3月份就會提價。奧園康城廣場的營銷經理介紹:『增城板塊的利好對目前的樓價暫時影響並不是特別大,但周末的確感覺到關注市場的看樓客多了。』
增城板塊樓盤的售樓小姐,近來幾乎都成了預言家:『要買趕緊買了,接下來幾天肯定要漲價的。』甚至有部分銷售人員透露,其實上周末的樓價比春節期間已經有小幅度的增長,敏捷錦繡天倫的銷售人員表示,價格稍微上漲了100-200元/平方米。
准買家欲提前出手
由於增城板塊暫時還是限價不限購,所以增城的買家中有不少是有多套房、受限購制約的廣州市民以及外地買家。不限購曾為增城板塊樓市帶來巨大的成交量,一旦限購,將會帶來怎樣的影響?
有部分業內人士預期擔懮,認為一旦限購成為現實,增城板塊樓市的成交量短期內必定會大跌。但也有部分業內人士認為,在地鐵規劃利好、樓價仍處於窪地的事實面前(如今增城板塊大多數樓盤的成交均價仍在1萬元/平方米以下),即使限購,對銷售的影響也不會太大。
記者在樓盤現場了解到,近期大多數看房客也都在糾結會否限購的問題。新塘新世界的銷售人員表示,以後增城限購是大概率事件,建議有意願投資和置業的買家盡快簽約,將來地鐵開通後,樓價或將會突破2萬元/平方米。碧桂園鳳凰城的銷售人員說,如果不考慮可能會限購的因素,像『星薈』這樣的實用小戶型的售價絕對要賣到1.5萬元/平方米。