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節後租房交易熱。何蔣勇攝
中新網寧波2月21日電(記者何蔣勇實習生方?)春節過後,隨著外來務工人員逐漸返城,再加上學生開學,家長陪讀,准大學畢業生外出找工作,寧波房屋租賃市場開始昇溫。記者從南天房產、百勝誠信、21世紀不動產等房產中介公司了解到,寧波房屋租賃市場春節後非常活躍,出現了供需兩旺的局面,並於元宵節後迎來最高峰。
節後租房交易熱小型房源最搶手
『我老家在麗水,今年第一年來寧波上班,過來看看單位附近有沒有合適的房子。』在寧波康莊南路一家中介公司裡,劉小姐正在諮詢房屋出租信息。
『天水家園的小型兩居室,60平方米,簡單裝修,帶熱水器、床、電視、空調等日常生活用具,每個月在2500元左右,要是精裝修的話在3200元左右。』房屋中介公司的工作人員向劉小姐介紹道。劉小姐表示租金有些高,想去別的租金低一點的小區看看。
百勝誠信的經紀人竇本剛告訴記者,從大年初三、初四開始,中介公司的經紀人們就已經開始忙碌了,平均每個經紀人每天要帶五位顧客看房。元宵前後又是一個小高潮,周末看房的人幾乎預約不到經紀人,和去年年末時一天都接不到一個預約電話的冷清市場形成鮮明對比。『根據往年經驗,這股租房熱潮會持續到3月初。』竇本剛說。
『春節後來租房的大部分都是入甬工作的上班族,從已出租房子的類型來看,兩居室的小戶型房源和單身公寓最為吃香。這幾天雖然看房的人很多,但是相比於前幾天簽約率低了些,因為小型兩居室和單身公寓差不多都已經租出去了,因此中介目前都在忙於吸收優質房源。』南天房產總經理助理薛敏強告訴記者,南天房在寧波有50多個門店,節後租房熱潮中每個門店保證在每天3—4筆訂單。
在58同城和趕集網上,從2月1日截至今天(2月20日)發稿前,寧波一共有求租信息1660多條,而年前從1月1日至1月31日整整一個月,也只有800多條求租信息。從租客需求看,大部分租客求租1000元—2500元價位之間的單身公寓和兩居室。
小戶型上漲百元大戶型不漲反跌
『節後租賃需求較為旺盛,小戶型的房子漲租金是很正常的。』在寧波江東區興寧路上有兩套兩居室的陳先生說。春節前,他在中介那邊掛牌2000元/月無人問津,年後沒過初八,兩套房子都以2300元/月的價格租出去了。『像江南一品這樣環境、設施比較好的小區,漲幅在200到300左右,配套設施一般的小區漲幅在100元左右。』經紀人竇本剛介紹。
記者諮詢了海曙、江北、江東、鄞州、高新區等房產中介和房東,了解到並不是所有的房租都漲了。李峰是個『職業房東』,在鄞州、鎮海有大約90多套房屋掛牌出租,房子大小不等,價格在500元到1000元之間,以單身公寓為主。李峰說節後來看房子的人非常多,但是真正交易的並不多。看房的以學生和打工族為主,經濟能力有限,由於簽約率太低,他不得不將每間房子的租金下調50元。
21世紀不動產北岸琴森加盟分店經理毛存輝告訴記者:『靠近市中心的房子漲價幅度會高一點,偏離市中心的房子價格還是比較穩定的。市中心漲價的也只有單身公寓、小套間等租金在2000元左右的房子。每個月租金在3500元以上的房子基本處於持穩狀態,有的還有下跌趨勢。』毛存輝舉例說,在北岸琴森一套三居室,年內租金在4800元,年後降到4500元還沒有租出去。
房源供應量充足不少房東轉售為租
雖然節後房屋租賃市場非常火熱,但從租金上來看,整體仍較為平穩,並未出現明顯的環比漲租現象。
對此,南天房產總經理助理薛敏強分析說,眼下樓市銷售低迷,四大銀行節後執行首套房貸款利率恢復至基准水平,2月份開始,新接進來的單子都是首套房貸款為基准利率,剛需購房利率優惠取消,對購房者的購房積極性有很大影響,購房成本的增加會減緩成交周期。
薛敏強表示,一手房如此,二手房市場也收到通知。二手房的賣家和買家大多趨於觀望狀態。一些不願意打折銷售的房源,開始由售轉租,房屋掛牌量增加,房源比較充足。
『加上剛剛過去的1月份,恰逢節假日集中,返鄉退租客多,提前換租客多,令短期內房屋租賃市場房源充足。供需兩旺,所以市場整體較為平穩。』薛敏強進一步分析道,從房源特征來看,1000-2000元月租金的兩房戶型會比較容易出租,而三房及四房的要帶精裝修且月租金在2000-3500元之間也有一定市場,其餘的大戶型產品會比較難租。(完)