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春節假期剛過完,元宵節又來了。2014年的元宵佳節與西方情人節恰巧重合,而在這個節日的帶動下,新春的樓市亮點頗多,其中婚房市場則是熱力最高。記者發現,在稍顯平淡的節後市場上,主打婚房概念的項目普遍取得了不錯的業績,甚至有樓盤出現了一房難求的現象。而這些住宅的價格也較去年有了不小的增幅。
年後項目不急開盤
2014年的春節是近幾年來廣州樓市過得最安穩的一個了。據經緯行研究中心提供的數據顯示,1月廣州十區兩市有29個盤推出新貨,比上月推盤數減少3個,總推貨量為3452套,比上月減少1767套,環比下跌33.86%。近三分之一的貨量是集中在上年12月底推出,多是品牌發展商為年底業績做最後的衝刺,而1月集中在25日之前推售的新貨僅兩千來套,主要是受『穗五條』政策的影響,市場觀望情緒漸起,買家入市意願不大,因而使得發展商在元旦和春節期間推貨的積極性減少。
而在2月,正式進入到春節假期後,盡管很多樓盤都堅持全年無休的策略,但明顯推新的意願非常小,大部分都是以推特價房的方式來清貨尾。根據網易房產數據中心統計,從大年初一(1月31日)至初六(2月5日)六天時間,全市僅網簽成交了48套單位,中心六區更是零成交,與去年同期相比,成交量下降40.7%,而全市網簽均價為9751元/平方米,同比上昇2.1%。據統計,這七天時間內,全市僅有增城、從化、番禺、花都4區有網簽記錄,分別成交了30套、9套、5套、4套單位,其餘區域均為『零網簽』。
與去年春節期間急匆匆推新相比,今年春節至今廣州樓市仍然非常淡靜,甚至在新增房源上也是走得十分穩。春節過後,2月份已經走過一半,但廣州一手住宅的新增房源量仍然未見有大幅度的增長。據搜房網數據監控中心最新統計,上周(2月10日—2月16日)廣州十區二市共派出7張預售證,均為住宅,共獲批482套住宅房源。其中上周撤市設區的增城從化,以及合並為同一個區的蘿崗、黃埔,均無住宅預售證發放。商業預售證方面,連續兩周為0記錄。有業內人士向記者表示,由於去年各大品牌房企都取得了極為理想的成交業績,同時也將手上的很多樓盤都提前放出市場銷售,今年春節後市場低調也在情理之中。而最為直觀的就是,不急於開盤成為今年開春開發商們的普遍態度。
婚房項目開年就大賣
節後市場普遍平淡但卻仍然不缺亮點。恰逢今年的元宵節與西方情人節重合,這個節日不僅成為很多快銷市場的發力時段,同時也成為一些特色樓盤搶佔2014年開門紅的關鍵時候。其中打著婚房旗號的項目就在2月中旬火速熱賣。
位於海珠區的力迅時光裡就搶在元宵前推出二期產品,而在婚房概念的支橕下,其售樓部中火爆的認購場面與廣州近日略顯陰冷的天氣形成鮮明對比。在廣州樓市還沈浸在春節休假的氣氛當中時,力迅時光裡搶先『開工』取得優異銷售成績。據開發商公布的數據顯示,僅正月初九、初十兩天時光裡二期新春特惠專場認購即超過30套。『初十後來樓盤看房的客戶很多都已經選不到自己想要買的南向戶型了,都只剩下西向和西北向的了。』據現場銷售人員稱,此次推出的產品是94-99平方米緊湊三房,有接近九成的實際使用率、優秀的產品設計、高標准的裝修,總價最低268萬起著實打動了不少意願在海珠西置業的購房者。
事實上,記者在市場走訪發現,除了力迅時光裡外,在近幾天時間裡大部分主推兩房和三房戶型的項目都將產品包裝成為婚房推出市場,而這些項目由於借助節日優惠的吸引力成為現時買家們重點關注的樓盤。
『來看房的不少都是85後甚至90後。』番禺市橋某樓盤銷售人員告訴記者,春節過後來看房的客戶目的性都強。『特別上周(元宵節),即使是一家老小過來買房也是為了孩子結婚用。』上周末,在海珠區的力迅時光裡二期銷售中心,前來看房的朱先生在接受記者采訪時就表示他就是為了孩子纔來看房的。『本來是想過來看下90多平方米那個南向三房戶型的,但沒想到這麼快就已經賣完了,只能等到下一批了。』
婚房價格並不便宜
雖然是在節後,雖然仍然有新春特惠的字樣飄蕩在各大樓盤的銷售現場,但記者發現,近段時間借助婚房概念而廣受市場青睞的項目在銷售價格上並非都是那麼受『歡迎』。節後在售的樓盤除了個別因各種因素出現降價促銷外,一些賣得比較好的樓盤在新春銷售價格相比之前都出現了不小的上漲,甚至有樓盤目前銷售相比近一個月的銷售均價漲了超過四成。
在年後銷售火爆的力迅時光裡二期洋房包含69-131平方米的二至四房多種戶型,目前只剩94平方米三房少量尾貨單位。二期項目由2棟高層洋房組成,總容納近250戶,三面獨立采光、戶戶有景。據其銷售人員介紹,現時這些產品的銷售均價31000元/平方米,帶精裝修。而記者在陽光家緣上查詢得知,近一個月來力迅時光裡項目的網簽均價為22007元/平方米,而目前則是已經突破了30000元/平方米大關。
對於價格的上漲,現場銷售人員解釋稱,此次推出的產品是二期中比較好的,『有九成的使用率、配備觀景陽臺、入戶花園。同時,二期園林還引入『泛院落』概念,打造四重精致情景園林。』但盡管如此,記者粗略計算,僅是一個月時間,該盤的價格就上漲好超過四成。
文/圖南方日報記者蔣勁勁