|
||||
不少房企2013年業績大豐收,但在今年,要更上一層樓,除了加大開工,積極拿地外,保證開發資金的充裕和穩健,仍是不可缺少的一個關鍵環節。
數據顯示,雖然2013年各季度的企業銀行貸款與個人住房按揭貸款數額沒有出現明顯縮減,但企業銀行貸款的同比增速在第二、三季度達到高峰後呈急劇下滑態勢;個人住房按揭貸款同比增速呈大幅回落走勢,第四季度更是出現負增長。省房協2013年度市場分析報告認為,這與6月中旬國務院常務會議提出『要優化金融資源配置,用好增量、盤活存量,更有力的支持經濟轉型昇級』的金融政策取向有密切關系,也預示著今後房地產業的融資環境將發生本質改變,來自銀行等金融機構的間接融資方式的難度和成本預計都將隨之上昇。企業應關注研究房地產金融制度走向,防范流動性收緊後資金鏈的安全問題。
根據省房協統計數據,2013年商品房銷售市場的超預期表現增強了開發商的投資信心,完成投資額、土地購置面積、商品房新開工面積等指標均有較大幅度增長。其中,投資增速在一季度時降至年內最低點後反彈回穩,基本保持在20%以上,全年全省房地產完成開發投資6519.47億元,同比增長21.8%,增速同比提高10.5個百分點。其中住宅投資增速走勢平穩,基本保持在20%以上,全年完成投資額4540.98億元,同比增長22.6%;辦公樓投資總體呈高位波動上行態勢,完成投資347.82億元,同比增長48.1%;商業營業用房投資增速年初高位運行,隨後呈階梯狀下降,全年投資716.02億元,同比增長30.8%。
與此同時,各房企的開發量也在同步增長,2013年末全省房地產待開發土地面積4866.04萬平方米,同比增長18.0%;全省商品房施工面積46480.47萬平方米,同比增長18.3%。其中,本年土地購置面積2250.96萬平方米,同比增長24.7%;商品房新開工面積14265.48萬平方米,同比增長34.4%,全年增速呈穩步提昇趨勢。分用途看,住宅新開工面積10114.75萬平方米,同比增加29.0%;辦公樓面積563.20萬平方米,大幅增長94.9%;商業營業用房面積1481.58萬平方米,增長48.4%。數據顯示,2010年以來,廣東商品房每年新開工面積基本都在1億平方米以上,使得2013年末的施工面積快速攀至4.65億平方米,比2009年的2.47億平方米增加了88%。在建工程量的快速提昇,意味著需要相應擴張的資金流規模滾動運作。省房協人士指出,從商品房銷售額與投資額的比值情況看,2013年各季度與之前年份相比已處於低位,且當前商品房銷售市場處於調整期,銷售額或難以持續高速增長,若無法獲得有力的信貸支持或拓寬其他融資渠道,未來企業資金流將成為行業發展掣肘,值得業界對此高度重視。
李廣軍