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多妙語
2月7日,越秀集團宣布以116.4億港元完成了對創興銀行75%已發行股本的收購。1月底,恆大地產則以33億元收購了華夏銀行4.522%股份,躍昇為後者的第五大股東。稍早一些,萬科斥資30億港元入股徽商銀行,成為其單一最大股東。
據不完全統計,截至目前,已經有包括萬科、恆大、越秀在內的超過30家房企參股銀行業。且不少『千億軍團』或地方國企龍頭對所入股銀行的持股比例已達到控股或大股東的水平。
房企與銀行的聯姻早在2009年就已開始。而2013年以來,這一需求更為迫切。房企為何多選在這一時間節點上參股銀行業?最主要的原因還是銀行股價『白菜』了,業內人士認為,滬深16家上市銀行的股價估值正處於歷史最低位置,現在入股銀行可視為『抄底』投資金融行業的最佳時機,未來房企可以據此獲得溢價收益。截至1月24日,16家A股上市銀行中,已經有12家銀行的股價跌破每股淨資產。此外,政策上的支持也是一個推動點。去年以來,中央先後強調要『擴大民間資本進入金融業』、『允許具備條件的民間資本依法發起設立中小型銀行等金融機構』。
房企參股銀行業,究竟圖謀如何?是融資還是多元化轉型的需求?業內人士分析,恐怕是兩者兼而有之。
首先,毫無疑問,銀行業作為盈利水平較高的行業之一,房企這一舉措是一項穩定獲得回報的投資。萬科方面曾對媒體表示,『相對於萬科過千億元的年銷售規模,參股徽商銀行的投資規模不大,屬戰略性入股,只是為了更好地滿足公司客戶在金融服務方面的需求。不會參與也不會影響到銀行的正常業務開展。』而恆大對於前述以33億元入股華夏銀行事件,也稱『屬於一項正常的戰略投資』。
此外,同策諮詢研究部總監張宏偉認為,房企收購銀行在融資方面可以『就地取材』,開放和拓寬了房企的融資渠道,降低融資成本,可以就此支持房企拿地與快速擴張。與此同時,房企聯姻銀行業可以為相關衍生服務提供金融支持。
房企銀行聯姻,將會對行業造成怎樣的影響?
據權威人士透露,由住建部牽頭制定的『住宅產業化行動方案』目前已經形成框架,有望於2014年出臺。據透露,到2015年,將在全國培育20個左右試點,其中,東部地區發展10個左右,中西部各發展5個。當前一些有遠見的企業已經開始嘗試住宅產業化,比如萬科、遠大等等,這些企業正在引領整個房地產開發模式變革,也將逐漸改變當前房企主要依靠土地昇值房價上漲的盈利模式。同策諮詢研究部總監張宏偉認為,從房地產行業發展趨勢來講,住宅產業化模式將成為房地產行業經歷暴利之後新的盈利模式。
因此,總的來看,房企頻頻收購銀行,將引領房地產行業融資模式創新與相關金融產品創新。與此同時,隨著明年住宅產業化的試點逐漸推進,房地產行業將呈現出『加工業』的特征,未來房地產行業將呈現出『金融業+加工業』的發展趨勢,整個行業也會因此逐漸發生變革。
許蕾