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今年1月到現在,深圳新盤的開盤銷售率多在三成左右,2月份預計深圳新盤數量仍在個位數。魯力攝
又逢一年新春,深圳樓市也在經歷了春節的淡季後開始逐步回暖。此時,深圳的各大開發商大多還沒有進入營銷和銷售樓盤的節奏裡,但少部分開盤的開發商則在這一淡季市場中感受到樓市的冷清。今年1月到現在,深圳新盤的開盤銷售率多在三成左右,而2月深圳預計的新盤數量仍在個位數。
二手房方面則率先回暖,以龍華片區為代表的中小戶型率先攪熱市場,帶動成交,而一些手中握有『年終獎』的市民也以投資的目的率先進入市場。
開年新房開盤銷售率降至三成
開年後,在購房熱情逐漸恢復的背景下,各大開發商也適時推出部分單位,但年初市場卻不是新房銷售的旺季。記者了解到,整個1月份深圳只有4個住宅項目開盤,而在2月份,記者走訪的幾個新建商品房的售樓處,雖人氣都在逐漸恢復,但相比去年末的市場仍顯得有些冷清。
記者上周末在龍華某新盤售樓處看到,當時現場有30餘人正在參觀、諮詢和看房,而記者從銷售人員處了解到,從元宵節過後到場看房的市民就明顯增多了,但是還遠不到去年年底的水平。
根據美聯物業的統計數據,1月份,全市共有4個全新住宅項目(不含加推項目)開盤,分別為藍郡西堤、中通水岸、深房傳麒尚林和坪山首座項目。而從已登記備案的市場數據來看,1月份4個新開樓盤首月平均銷售率為32.1%。
深圳中原副總經理賀曉麗告訴記者,去年二季度深圳新房銷售率一度達到了八成,到三四季度就跌為六成以上,而到今年1月,則跌到三成。美聯物業全國研究中心主任何倩茹認為,新年首月新開樓盤數偏少,主要是由於臨近春節假期,市場轉淡開發商推盤減少導致的。
在年初市場這一樓市非旺季中,開發商也並不急於推售樓盤,一位開發商的營銷人員告訴記者,現在樓盤都采取小步快跑的銷售節奏,整個樓盤延長銷售時間,但過了一段時間就會看蓄客的水平推出一些優惠的房源來刺激銷售,而現在對於開發商而言都是營銷淡季。
美聯物業預計2月份僅3個樓盤開盤及加推。雖然預計開盤數較少,但所推戶型卻涵蓋剛需、改善型及公寓產品。2月份開盤量的驟減,將影響一手住宅的成交,預計一手住宅將在2月底逐漸回暖。
投資客搶先進入節後樓市
在市場逐漸回暖的過程中,一、二手房的成交量價均穩步增加,專家預計2月底市場將恢復至正常水平。記者從中聯地產了解到,近期中小戶型仍然是市場成交的主流產品,成交最為活躍,二手成交比例達到68.4%。
中聯地產二手房研究院總經理肖小平告訴記者,從上周的樓市成交情況來看,價格和成交量的上漲主要是受熱點戶型價格所帶動,如小戶型房源相對集中的片區,二手房成交量出現大幅上漲,成交均價也相對堅挺。據中聯統計,上周90平方米以內的中小戶型成交最為活躍,比例達到68.4%,增加了14.6%。其中,中小戶型成交最活躍的就是寶安區的龍華片區,佔中小戶型成交的四成左右。
另一個值得關注的趨勢是,新春過後,企業派發各種獎金、分紅等,使得投資者閑錢增加或助長投資欲望,加上預計未來市場向好,投資客的比例也隨之增加。『在整體的成交結構中,隨著1月份土地市場的火爆以及各機構對一線城市後市的看漲,春節後市場投資者率先入市,上周成交中投資比例高達37%,遠高於前期水平』,肖小平表示,作為市場的先行指標,這預示著2014年樓市繼續活躍是個大概率事件。
深圳中原副總經理賀曉麗則表示,盡管市場在逐漸回昇,速度卻較去年有所減緩。宏觀層面,銀行金融體系早已步入新的預算年度,但是在總結了去年的經驗後,並不會在年初大幅放開信貸額度,而是采取細水長流的方式顧及全年,因而房貸利率的平均水平將會比往年稍高。在市場預期中型偏緊的背景下,住宅成交回昇的步伐也比去年慢。
南方日報記者曲廣寧