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翠亨國際旅游小鎮規劃圖。
『今年翠亨新區起步區將新增70公裡路網,實現南北貫通、東西交錯,並將圍繞翠亨快線貫通,中山港二期東移建設、深中通道開展、城市綜合體建設等重大機遇打造好商圈經濟……』大年初八,新年上班首日,市委書記、市人大常委會主任薛曉峰一行就來到翠亨新區進行調研。
自去年以來,關於翠亨新區基礎設施的利好消息就不斷傳來。包括摩天三五大型城市綜合體項目等在內的幾個標杆性項目,也正在謀劃布局翠亨板塊。在業內人士看來,今年翠亨板塊將有實質性進展。標杆性項目的爭相動工,必將進一步激活區域發展氛圍,加速新區蛻變。
龍頭房企早已爭相拿地
翠亨新區位於中山東部沿海,范圍包括馬鞍島、南朗鎮及火炬開發區一部分,起步區面積約10平方公裡,集中建設區面積約50平方公裡,總體統籌整合規劃面積約230平方公裡,擁有26公裡長的海岸線。
2012年翠亨新區規劃方案獲得省批復時,外來開發商匯德豐集團也已完成了翠亨國際旅游小鎮十大花園之一的蘭溪谷養生項目奠基儀式。而在這前後,2012年至2013年更有雅居樂、敏捷地產、翠亨地產等開發商先後大手筆拿地。
天域置業認為,翠亨新區的概念從一開始就十分引人關注。其原因在於,當城區或者其他鎮區的發展到達一定階段後,其他新區從空白之處開始崛地而起,又攜帶政府規劃政策之利好、交通網絡之成熟、廣珠深外溢客戶之利好,所以翠亨新區的發展引人關注也屬正常。
從區域樓市來說,翠亨新區內的南朗鎮,也有5個中小項目在售,均價都在4300—4500元/平方米左右。另外,自2008年開售的錦繡海灣城,到現在的海岸精裝公寓的發售,整體成交量都不錯。由此看來,翠亨新區的整個房地產市場發展未來還是可期待的。
今年板塊將有實質性進展
對於新區而言,樓市的發展需要大量人口的匯聚。而能夠引入大量人口的,便是各種大型項目。
據記者了解,去年全年,翠亨新區起步區共引進各類項目8個。另外,正在洽談的項目中,摩天三五大型城市綜合體項目、英皇集團文化娛樂產業園項目、江河創建總部經濟及先進制造設計產業園基地項目、深圳華強集團『美麗中國』項目、廣晟城市綜合體項目、中國世貿集團3D科技產業園項目、蘭天使鴻業投資公司『數字生態城』、中科招商投資公司『科技金融創新示范園』等都已經過多輪考察和洽談,初步達成合作意向,部分項目已針對選址地塊和區域進行實地考察。
業內人士認為,經過幾年的沈淀,今年翠亨樓市板塊將有實質性進展。尤其是各種基礎設施的加速完善,將進一步激活區域樓市。事實上,不少樓盤的整體規劃,也是緊貼翠亨新區的步伐來改進的。比如錦繡海灣城,現在正在開發的是1期至7期,這一部分產品的定位是居住生活區。該項目負責人表示,翠亨新區的建設將分三步走,他們也制定了一個『短、中、遠期』整體配套開發的大計劃。
據介紹,從2015年到2016年,則是樓盤的中期配套建設階段。這一階段的配套建設包括游艇碼頭、康體中心、教育配套(幼兒園)等。第三階段是從2017年開始,會建設溫泉度假城、大型醫院、學校等高端配套。
幾大標杆項目率先探路
雖然大型項目都在規劃,但這些利好要轉換成樓市發展動力,還需要多久?對此,天域置業認為,可以用火炬開發區來類比翠亨新區的發展。根據歷史經驗,中山火炬高技術產業開發區從上世紀90年代發展至今的20多年裡,火炬開發區目前來說相對也比較成型了,因此翠亨新區的發展完善過程,也可以從火炬開發區的發展中找到經驗,而房地產板塊預計會在發展的中後期,纔會進入較為成熟的市場階段。
『目前翠亨新區還處於「戰國紛爭」的圈地階段。因為新區的規劃和地理優勢,從國際旅游小鎮這樣的定義中,可以看出其實主要還是打旅游牌。而旅游地產這個產業的上下游延伸可以很多的,比如文化產業、休閑公園之類。』天域置業分析道。
該研究機構認為,中山現在比較缺少表現『內涵』、『文化』的商業。新區對於招商開發工作還是需要非常大的努力推動。但未來隨著一線城市市場客戶不斷的外溢、人們對於新區的理解不斷深入、新區的配套成熟度不斷顯現,房地產價格也肯定會水漲船高,新區的發展還是非常讓人向往的。
-專家說法
『配套加速完善
纔能更具吸引力』
中山的房地產,除了經常掛在口邊的『價格低窪、環境優美、城軌優勢』外,在整個珠三角中,中山仍然給人一種後程發力的印象。
就目前而言,翠亨新區要輻射到廣州、珠海或者深圳乃至港澳地區,其實還是很有限的。考慮到交通、生活配套等因素,如果是一個投資者置業新區,相對而言,目前采用觀望的態度還是比較多。
而自住型、度假型客戶對於生活配套上的要求也會更加高,除了翠亨新區本地的客戶或者外來務工者、經商人群外,想要吸引其他外來的度假型、投資型客戶,相對來說目前還是比較弱。畢竟是新區,需要政府在開發上加以引導,慢慢地配套上也會開始充足起來。
總體而言,翠亨新區目前畢竟還是起步階段,各項配套包括規劃的落地,還有待政府的真正落實,所以精明的置業者總是會把目光放得更長遠一些,視機而動。
南方日報記者游玉華