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拍賣會禁止媒體進入,記者們在大廳圍著電視看直播攝/法制晚報記者林暉
昨天下午,北京市土地市場迎來三宗宅地交易的成交,分別是豐臺區西局村舊村改造二期地塊和亦莊開發區河西區兩宗地塊。西局地塊被泰禾以49.58億及配建5萬平米限價房的條件拿下,亦莊兩宗地塊分別被方興葛洲壩聯合體、上海拓贏與融創聯合體以底價競得。
西局地塊競拍起始價為33.5億元。競拍現場吸引到了泰禾、融創、魯能、懋源、龍湖葛洲壩方興聯合體等五家實力房企參與競價。競拍現場,記者發現手持28號牌的魯能表現積極,曾多次叫價,相反的是,泰禾在競拍地價的時候並沒有舉牌,按兵不動直到開始競拍限價房面積的最後時刻,以配建限價商品房50000平米的方式將該地塊收入囊中。
西局地塊地處三環區域,周邊有三條地鐵線,區位優勢十分明顯。據開發商測算,該宗土地樓面價為5.5萬元/平米。而在一周前,龍湖在同一區域拿下的相似地塊折合樓面價超過了6萬元/平米。
與西局對比的是,亦莊河西區兩地塊的拍賣並沒那麼火爆。X91R1地塊被上海拓贏與融創聯合體以31億元底價競得。該地塊面積77380.7平米,據偉業我愛我家市場研究院測算,該地塊樓面價為16024元/平米。X87R1地塊則被方興葛洲壩聯合體以29億元底價競得。該地塊面積81969.1平米,據偉業我愛我家市場研究院測算,該地塊樓面價為16081元/平米。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為,成交表明目前房企拿地的熱情依舊高漲,增加土地供應的大方向也沒有變化,2月土地市場供需兩旺的局面還會持續。不過,從成交熱度和成交價格來看,部分樓盤項目地價偏高,已經對開發商未來的整體運營能力提出了考驗。