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圖為在西大街的西安市二手房交易市場辦理過戶手續的市民們
本周是元宵節過後,人們結束『休假模式』,重啟『工作模式』的第一周。記者走訪我市房屋交易市場發現,相較於新房市場的年盹兒節奏,房屋租賃市場率先蘇醒,迎來馬年第一波租房熱潮,而二手房買賣市場也逐步『預熱』,小戶型諮詢量、交易量上昇。
寫字樓周邊『好房難租』
房東隨行就市『馬上』漲房租
『最近我倆跑了不少小區,看了好多套房子,好不容易找到一個地段、價位都相對滿意的。』來自四川的陳龍對記者說,因為年後他跳槽到高新一家軟件公司上班,而且也與女朋友領了結婚證,所以想在新公司附近重新租一套兩室的房子。『因為不想交中介費,所以我自己在網上查了很多房源信息,一一打電話過去問,房東不是說房子已經租出去了,就是價格要「漲」一兩百元。』陳龍說他一個朋友去年在位於科技路西口的楓韻藍灣小區租一套兩室一廳的房屋價格是每月1600元,而今年他去了解,該小區類似戶型的租價都在1800元/月以上了。
『最後還是通過朋友介紹,我纔在科技路西口的天朗藍湖樹小區以每月1650元的價格,租了套50平方米,一室一廳的精裝小戶型。因為擔心房東明年漲價,我一下簽了兩年的租賃合同。』剛剛拿到房門鑰匙的陳龍,喜悅的表情中也摻雜著些許無奈。
隨後,在高新四路的一家中介公司,工作人員馮小姐介紹說,每年過完春節後,房屋租金都會比節前有所上漲,主要因為節後大量求租者在尋找房源,讓房屋租賃市場供求關系發生變化,房東看到求租人數增多,自然會隨行就市提高房價,這其實是房屋租賃市場的一個規律,到入冬後租金則會有小幅下降。
而21世紀不動產的一位門店負責人表示,由於工作不久的白領人群及外來務工人員是西安房屋租賃市場的『主力』,所以目前在各類租賃戶型中,40—90平方米之間的中小戶型最受歡迎,而這樣的房子,如果還靠近寫字樓或者商業區,價格又在1000到2000元/月之間,則基本全部租出去了。
中小戶型依舊熱門
二手房市場進入『預熱』階段
『節後因為雨雪天氣影響了人們正常出行,所以委托我們買房的客戶比去年同期少了,但是這兩天天氣轉好後,又有小幅增多。』記者昨日了解到,與房屋租賃市場的火熱相比,西安二手房市場目前還處於節後的『預熱』階段。
根據搜房網二手房數據中心數據顯示,2014年2月10日—2月16日,也就是上周西安二手房(住宅)掛牌均價為7475元/平方米,較前一周下跌58元。而從整體來看,我市節後的二手房市場出現大戶型降價、小戶型提價的現狀。
對此,二手房經紀人鄒玉介紹說,買二手房的顧客要麼是為了方便孩子上學,要麼經濟實力不強,普遍會選擇中小戶型,因此中小戶型一直是二手房市場的熱門戶型,房東適當提價也在情理之中。而隨著國家相關政策的推進,一些擁有房源較多的人會開始對其持有的房屋進行拋售,但因為有實際需求的購買人數不多,所以導致價格走低。
『據我所知,年後也有不少人在觀望市場走向,看是否會出現影響成交和房價的地產政策,在經過一段時間的觀望後,預計到3月份,我市二手房成交量將出現增長。』鄒玉說。