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春節長假過後,許多開發商反映假期效應仍在延續,新房市場尚未進入“賣房”狀態。相比之下,隨着返城務工人員逐漸增加,租房市場已經逐步進入“春季”。
80後姑娘樊青在某企業做KA專員,春節長假回來後她關心的第一件事就是換房子。樊青說,她在常州工作將近一年,這是她第三次租房子了,主要是爲了住處離工作地更近一些。像樊青這樣的上班族往往因爲工作地更換、房東漲租等原因選擇年初換房,成爲城市租房大軍的重要組成部分。
常州市雲天房產中介有限公司總經理徐偉明說,租房市場高峯期大概在3月初來臨,元宵節前是過渡和復甦階段,價格上漲則是新一輪“租房潮”來臨前市場最明顯的特點之一。據徐偉明介紹,常州市場上一套精裝修的兩室一廳房源最新報價在1500-1700元,相比2013年同期上漲15%左右。
“租房主要是看地段”,常州鑫洋置業總經理郭軍告訴記者。她認爲租房的靈活性比較大,所以地段就成了第一要素,接近城市中心及辦公商務區的房源往往價格更高,例如新北區範圍內受關注度最高的房子集中在萬達及軟件園周邊。
據統計,如果單從價格層面統計,單價800-1000元的房子更容易出手。記者瞭解到,常州許多老小區是租房客尤爲集中的地方。一方面,房屋老舊程度高、裝修相對簡單,很少有物業費、電梯費,因而價格較低;另一方面,老小區的配套設施完善,生活便利,從性價比角度來說受追捧程度自然也就比較高。
據常州某房網經理介紹,該平臺開年後房源信息的發佈量比1月份上漲10%-20%,但是求租信息卻沒有顯著變化。價格漲上來了,成交量並沒有進入高漲期。“一方面生活成本提高,另一方面源於房東一年漲一次價的心態。”但是嚴曉冰強調,“常州新建商品房庫存量大,市民買房觀望心態強,導致租房人羣轉化率低,因此租房人羣確實在積累增多。”