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1、婚房要婚後買
婚姻是兩個家庭的結合,甚至是兩個家庭大部分財富的一次重整,所以在法律婚姻關係沒有確立之前最好不要買房。
2、預算要量力而行
新婚夫婦購房置業,應秉承“量入爲出”的理財原則。戶型宜小,總價宜中,功能宜多,配套宜全。
3、月供控制在收入的30%左右
新人們應根據自身情況儘量選擇貸款年限較長的類型,一方面緩解自身的還貸壓力,保證婚後的生活質量;另一方面,如果事業發展順利,還可以提前還貸。對於“月供族”來說,每月還貸額度以30%左右最爲合適,這樣纔可保證婚後生活不受太大影響。
4、交通便利是前提
挑選婚房要遵循“三近原則”,即離父母近、離單位近、離交通設施近,儘量挑選距離兩地的車程在半小時內的地區。太遠的,建議放棄,尤其是在大城市,以後的堵起車來有你發不完的牢騷。
5、儘量選擇大型社區
不少年青人結婚後面臨的問題可能就是生孩子或者和老人住一起,大社區對老人和小孩比較好,有活動場所。此外,小區周邊要配套幼兒園和醫院,解決小孩子的就學問題和老人的就醫問題。
6、選擇戶型就是在選擇生活方式
有一種很流行的說法是“選擇戶型就是在選擇生活方式”,新人在婚後開始在一起生活,新居也就是新人們在婚後培養一種新的生活方式的“基地”。所以“婚房”的戶型也關係着新人們婚後的美滿生活。
7、遠期規劃的兌現折算
目前,很多偏遠的樓盤配套還沒到位就先建樓盤,然後拿規劃說事。買房是關係一輩子的事情,萬一規劃落空,購房者就只能自認倒黴了。
8、提防沒有學位的學區房
很多家長都關心子女的教育問題,然而,學區房有時也會遇上尷尬,那就是身在學區沒有學位。
編輯點評:對於很多準備結婚的年輕人來說,他們充滿了對新家庭的生活嚮往。然而,婚房的質量是決定生活的質量,在脆弱的夫妻關係中,一次塞車的抱怨,一個月供後拮据生活的不快,都足以損毀小家庭的幸福生活,所以,婚姻幸福是從選婚房開始的,記得做好購房功課。
購房妙招:如何輕鬆完成好“錢”的籌備和規劃
購房大概可以算的上是一個家庭最大一筆消費,因此,從看房到交易再到貸款,關於資金的種種經歷實在是讓人有些頭痛,如何輕鬆完成好“錢”的籌備和規劃,就成爲今天購房課堂想要告訴大家的。
前期:資金籌集期多多生錢
籌集對象:房款首付(總價的30%-60%)+其他交易費用
房屋首付款的籌集渠道主要有兩個方面:
其一是“借力”,靠父母幫一把,或者將家裏房產置換一下。其二是“自立”,通常的方法也有兩種:一是堅持儲蓄,將月收入的50%以及年終獎的70%儲蓄,以平均月收入5000元,年終獎1萬元爲例,哪怕一分利息沒有,三年也可以存到11.1萬元,半個首付解決了。二是堅持投資,當然,投資也有可能虧錢,但是出手時機對,贏利概率就能大大提高,例如去年10月開始佈局基金定投,很多年化收益率都在10%以上;今年年初的黃金投資中,也可以在幾個波段中獲得5~10%的收益。而銀行理財產品一直是風險較低的投資去向。
中期:房產交易期巧用錢
巧用對象:定金
當我們看中房子後,通常要完成房產交易的三件事:定金簽訂意向、付首付以及辦理房屋貸款,這三件事中也有小竅門。
首先,看中房產,正式簽約前,我們會支付定金作爲一個意向,特別在一手房中更爲常見。所以購房者通常會準備一筆幾萬元的活期,其實,購房者還可以通過信用卡墊款支付。
建議:臨時調高信用卡額度,以備不適之需,但是通常這筆劃賬不能作爲信用卡積分。
對象:首付款
一手房在付完定金後一週內,就需要完成首付,一般是首次置業30%,二次置業是60%(近期調控較頻繁,可能變動)。這筆資金一直在客戶的賬戶中等待,其實類似於一些“超短期”這樣的產品完全可以做到工作日贖回即時到賬,目前預期年化收益率有1.3%,大幅高於活期存款利率,同時,資金在理財產品內不易被盜用,更爲安全。
對象:貸款
建議:貸款的種類一般有公積金貸款、商業按揭貸款,商業按揭貸款包括等額本息和等額本金的,建議辦理公積金貸款+商貸+存貸通協議的組合貸款。有補充公積金的購房者可以選擇月衝商貸,在最初的還款期減輕月供壓力。利用存貸通協議,可以把預留的裝修資金抵扣一部分貸款,存一天活期抵扣一天貸款利息。這樣的三合一模式通常能把貸款利率降到最低。而現在工行還推出了“幸福貸款”和“以禮相貸”的優惠活動,符合條件的貸款者通過辦理幸福貸記卡可以貸多少,獲得多少積分,這無疑是額外的獎勵。
注意:存貸通協議有計算公式,通常5萬資金以上纔會發生抵扣,需要諮詢銀行專業人員。
後期:置業後續期用足時間差
對象:契稅+裝修費用
購買一手房的自住者,可以通過延長辦理房產證,從而延遲繳納契稅。同樣的,裝修費用盡量使用信用卡付款,那麼就可以利用這個時間差,充分利用契稅以及裝修費用,無論是放入存貸通協議抵扣貸款利息;還是做穩健的理財產品,比如幾十天的短期理財,都可以將資金效益最大化。