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伴隨著元宵佳節的隆隆爆竹聲和美味元宵,馬年春節正式畫上了句號,雖然人們對於年味兒依然戀戀不捨,但是嶄新的一年已經悄然開啟。相對於新房市場的年盹兒節奏,二手房租賃市場率先蘇醒。伴隨著外來務工人員的陸續回潮,濱海新區二手房市場迎來了第一波租房熱潮。從多個中介了解到,相比年前,租賃成交量實現了翻番,一些熱門小區出現了『一房難求』的情況,租賃價格也出現了微漲。業內人士認為,隨著元宵節後更多尋租者的出現,租賃熱潮還將繼續,預計將持續至今年3月中旬左右。
寫字樓學區房成為熱點
『從大年初八開始上班,到過完正月十五,我們多家門店的租賃總成交量達到了100餘套,成交量相比節前實現了翻番。』萬業源中介一位工作人員介紹,年後著急找房子的客戶比較多,學區片的租賃房源尤其『火爆』。『從開發區門店的情況看,進入店裡進行諮詢的租賃客戶一半以上都是尋找學區房的。』工作人員表示,很多著急找房子的都是家長,希望早確定房源為即將開學的孩子陪讀,這也讓一中一小、國際片區的房源變得十分搶手。『翠亨村、曉園這些熱門學區片小區的房源幾乎出來一套很快就會被租走,價格上也有了小幅的上漲。』
萬業源開發區門店一位資深工作人士介紹,除了學區房之外,開發區的寫字樓租賃也成為年後租賃潮中的一個熱點。截至目前,他們中介公司已經完成了10套左右的寫字樓交易。『年後有很多寫字樓客戶集中尋租,就開發區而言,MSD、金融街都是租賃者比較青睞的地方。』
同開發區的租賃火爆情況類似,原塘沽片區的租賃市場的看房量和成交量也開始出現了大幅增長。『從節後正式上班開始,租賃客戶的看房熱情就明顯提昇了,年前置業顧問每天大約會帶40至50組客戶看房,到了節後幾乎每天的看房量都可以達到100套左右。』我愛我家濱海新區區域總經理介紹,除了看房量實現了翻番,實際的租賃成交量也顯著增長,年前每天大約可以成交4單,目前成交量可以達到7至8單,增長了將近一倍。在各類租賃戶型中,60至90平方米的兩室戶型最受歡迎,根據小區情況和裝修程度,60平方米左右的小兩室戶型的租賃價格一般集中在1600至2000元/月,90平方米左右的大兩室戶型價格多集中在2000至2500元/月。價格上相比節前出現了微漲,一般每月的租金增長在100至200元。『節後同節前正好相反,之前是房多客少,現在則是呈現出了客多房少的狀況,交通便捷、戶型居住舒服感強的好房源可以說是一房難求。』該中介區域經理表示,濱海新區外來務工人員和工作不久的白領人群是房源租賃市場的『主力』,他們的購房需求在年初的集中爆發,形成了年後的租賃熱潮。預計這波租賃高潮將持續至3月份中旬,屆時二手房租賃交易纔會進入到一個平穩期。
掛牌價格微漲交易復蘇
與二手房租賃市場的紅火相比,濱海新區二手房市場目前還處於節後的『預熱』階段。和節前急售房增多帶來的『淘房』熱不同,節後部分買房者開始觀望,掛牌價格也開始出現了小幅提昇。中介人士認為,經過一個月左右的醞釀觀望,預計年後首波買賣高峰將於3月份出現。
『年後職業顧問們首先對房源狀況進行了梳理和分析,通過梳理發現,年前儲備尚未成交的客戶購買意願還是比較強的,其中學區房的詢問量更是出現了顯著的提昇。』我愛我家濱海區域經理介紹,目前針對浙江路小學、實驗小學等新區房源的諮詢量佔到了總諮詢量的40%至50%,需求比較強烈。學區房熱點小區的價格也依然保持堅挺甚至出現了『暗漲』。『新村片部分小面積學區房的單價甚至達到了15000元至16000元左右,一些百平方米左右的大面積學區房單價也達到了13000元左右。』區域經理王先生表示,雖然片區房源似乎平均價格沒有出現上漲,但是同等價格下的購買力卻暗暗縮水,如之前可以購買到3、4樓等好樓層的價格只能買到頂樓,之前可以買到高端裝修的價格如今只能買到一般裝修了。
節後至現在,萬業源濱海公司多家門店的成交量達到了10套左右,實現了不錯的開門紅。『這些成交多數還是基於年前的積累,目前中介主要還是處於客戶積累階段。』萬業源工作人員表示,從對客戶的回訪中發現,很多年前比較著急的賣房客戶開始觀望,掛牌價格也出現了小幅的上漲,漲幅在3%左右。『很多賣房客戶還是很看好今年的二手房市場的,希望可以先觀望一下市場走向,看是否會出現影響成交和房價的地產政策,在經過這一段時間的儲備和觀望後,預計在3月份,新區的成交量將出現大幅增長。』該工作人員分析認為。
『我們對於新區今年的二手房市場整體上還是看好的。』業內人士表示,預計二手房市場成交量將穩中有昇,價格也將保持平穩。隨著藍印戶口政策出現改變,原本新房在這一方面所具有的優勢將被弱化,預計將有部分新房客戶轉向選擇二手房,為二手房增加客源。