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自2月17日起到月底,天津將迎來年內土地出讓第一波高峰。據記者不完全統計,在此期間,經營性用地計劃推出規模高達百萬平米,掛牌底價總計達33億之多。同時,2月份全國土地市場供量井噴,而天津土地成交高峰也在下旬即將來臨。
34塊經營性用地掛牌
按照國土房管局網站上的掛牌信息,2月下旬即將推出的經營性用地不完全統計共有34宗,地塊總面積高達1261447.6平方米。集中在17日到27日之間集中推出,其中17、18兩日之內就將推出地塊11宗。
從區域來看,集中推出的地塊主要集中在濱海新區和武清等傳統土地出讓大區。其中濱海出讓8宗土地,面積共計189576平方米。而武清出讓面積更是高達300500平方米。
土地出讓數據結構圖
雖然出讓地塊大都集中在外圍郊縣,但是,土地掛牌底價也頗為引人注目。不僅因為底價總計高達33億元之巨,更因土地價格差異足見區域潛力和發展態勢。
退二進三造成推地集中
二月份全國各地土地市場均熱鬧非凡,對此,不少經濟學家分析:過度的土地財政依賴造成了地方政府的土地推出熱潮和財政思維慣性。
天津臨港工業園區規劃
中原地產投資分析主管董乃康則表示:天津土地出讓規模近年來均處高位,除上述原因外,更多的是因為土地存量的盤活。天津正處於城市快速發展的期間,傳統的第二產業現在正在向外圍轉移,在這個轉移的過程中,很多工業廠房用地等會轉到第三產業用地序列中,這是城市發展的必然規律。也正因為處於這個階段,天津的土地儲備和供量都頗為豐富,集中推地正是得益於產業結構的轉型。