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馬年“馬上有房”成爲2014年春節親朋好友間相互祝福的流行語,馬上實現優居夢已然成爲百姓的普遍願景。1、2月份作爲2014年石家莊房地產開年的縮影,在一定程度上影響着房地產開發企業及購房者下一步動作。鳳凰網房產石家莊站從多角度出發,爲您解讀馬年樓市開局。
2014年石家莊樓市開局活躍“漲”聲一片
日前,從石家莊市住房局相關部門獲悉,2014年1月份,石家莊市商品房成交80.78萬平方米。其中,商鋪住宅成交52.18萬平方米,環比分別上漲117.39%和53.98%,高於往年同期上漲幅度。
商品房成交備案方面,2014年1月份,石家莊商品房成交55.1萬平方米,環比上漲12.12%,商品住宅成交46.34萬平方米,環比上漲23.34%。
預售合同備案方面,2014年1月份石家莊商品房成交52.02萬平方米,環比漲7.81%;商鋪住宅成交44.13萬平方米,環比漲19.41%。
現房銷售方面,2014年1月份,石家莊商品房成交3.08萬平方米,環比漲246%;商品住宅成交2.21萬平方米,環比漲260%。明顯高於往年同期上漲幅度。
2014年1月份石家莊房地產市場,無論從成交、備案或是銷售方面都呈現上揚態勢,石家莊市房協副會長李水源表示,造成今年1月份數據反常存在兩方面原因,一方面,購房者看不透,尤其是對今年政策的發展看不透,不知道新一屆政府調控力度是增強還是減弱;另一方面,恰逢春節,樓盤打折優惠程度較高,吸引了購房者,從而促進成交。
淡季不淡龐大到訪者催早開市
據瞭解,春節期間石家莊諸多項目售樓處並未處於“冰封”狀態,部分樓盤由於到訪人數猛增促使提前營業。
位於新華區的林蔭大院項目在正月初四開始輪班,首日來訪量非常可觀,第二天即開始全面營業。春節期間項目的表現爲,初五到初七到訪量平均爲15-20組/天,初八開始到訪客戶數量開始大幅上漲,達到20-30組/天的規模,購房者購房熱情高漲。
2014年上半年,林蔭大院將同時推出三種產品:樓王、普通住宅和單身公寓。其中,樓王的戶型將呈現進一步的創新;160平方米兩梯兩戶戶型房源表現緊俏,價位將得到進一步提升。
在編輯走訪的十多個樓盤中,位於開發區的紅石原著項目,據置業顧問介紹,項目於1月29日—2月5日放假。從2月6日開門營業至今已成交了幾十組客戶。目前熱推高層,以三室爲主。116—139平的三室兩廳兩衛南北通透明廚明衛的戶型最爲搶手。置業顧問坦言,年後紅石原著房價會上漲,但是漲多少還沒有確定。
除此之外,別墅項目的銷售情況也很樂觀,位於抱犢寨風景區附近的大者別墅在上班第一天就迎來了訪問高峯,“單一天就成交好幾組”,大者置業顧問如是說。
市房協副會長李水源:從2014年1月1日至2月8日,石家莊市房管局共開出房產證明3774份,2012年1-2月份共開出了2000份左右,對比2012年漲幅超80%。由此可見,強大的購房需求也是催生1月份淡季不淡的主要因素。
2014樓市未來穩中求穩是方向
石家莊樓市在經歷了2013年“史上最嚴整頓”年之後,2014年石家莊樓市將走向哪裏?業界人員認爲, 2013年受專項整治等客觀因素的影響,銷售計劃受到了影響,新的一年,在證件齊全,需求旺盛的情況下,會將去年的計劃釋放出來。市房協副會長李水源表示2014年樓市“穩中求穩”是方向。