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對於中房集團來說,這是一次正常的人事變動,對於外界來說,更關心的是這次人事變動到底透露了什麼樣的地產整合信息。
中交地產系迎來新一輪調整,旗下唯一A股地產上市平臺中房地產現高管人事變動。
1月27日,中房地產任命史強軍爲副董事長,孫衛東爲總經理。此二人均曾長期在中房集團任職。
此前的1月20日,中房地產發佈公告稱,公司總經理吳文德、副總經理蔡建民因工作變動一同辭職。爲確保公司生產經營活動的正常運行,吳文德的辭職報告將自新任總經理正式到任後生效,同時,吳文德將繼續擔任公司董事及董事會戰略與執行委員會成員職務。
“辭職的兩位高管新的任命仍然在中交地產系內部,相較原來升級了。”1月22日,中房集團內部工作人員對中國房地產報表示。
人事佈局展開
有趣的是,在任命孫衛東爲總經理的表決中,中房地產董事劉兆豐表示了強烈反對,認爲孫衛東不具備擔任公司總經理的能力。劉兆豐還數次要求董事會提供除簡歷外的有利於孫衛東任命的資料,得到的答覆均爲沒有。
這張反對票凸顯了中房地產人事變局並非一帆風順,其間昭示的衝突令人玩味。
當然,在中房集團內部人士看來,這是一次正常的人事變動,因爲中交集團已選任三位領導至中房集團當副總經理,而這次變動也跟中交地產系整個人事調整相關。
1月15日上午,中國交建副總裁朱碧新到中房集團公司,代表中國交建宣佈建議夏青松、徐曉東、蔡建民等三人任集團公司副總經理事宜。
中房集團董事長沈東進在當天的會議上表示,此次任命是中交房地產板塊發展的需要,也是集團公司快速發展的需要,更是中國交建對中房集團發展提供的人才保障。
“這種人事調整是應上市公司的要求。”上述中房集團內部人士表示,雖然同樣是副總經理職務,但相當於從中交地產三級子公司升爲二級子公司。據介紹,蔡建民正是因此任命宣佈兩天後辭去了原中房地產副總經理職務。
據透露,吳文德則被調到中交集團房地產事業部任副總經理。相當於從二級子公司升任一級子公司領導。
事實上這種人事佈局在2013年底已在中交集團展開。
2013年10月28日,中交集團房地產板塊進行了公開招聘。共有26個報名者通過了資格審查,其中中交集團系統內有11人,系統外有15人。
從具體人員名單來看,中房集團共有6人通過審覈,包括吳文德和蔡建民。上述新任命的夏青松來自中交投資,也在審覈通過名單之列。
此次招聘還吸引了來自北京萬科企業有限公司、合生創展集團、嘉銘投資管理(集團)有限公司、中冶置業集團、蘇寧置業集團、上實城開集團、復星地產控股有限公司、中電建集團等公司中高層管理人員的競聘。
中交地產漸成主流
對於中房集團來說,這是一次正常的人事變動,對於外界來說,更關心的是這次人事變動到底透露了什麼樣的地產整合信息。
2010年8月,國資委宣佈以無償行政劃撥的方式把中房集團整體併入中交集團。此後正是進入中交地產系的整合期。最初中房集團旗下有兩個地產上市平臺,爲了避免同業競爭,中房集團最終選擇脫手中房股份(600890.SH),保留中房地產。
中房地產成爲中交系地產層面唯一的A股上市平臺。對於如何對該平臺定位,中交集團一直未對外界給出一個明確的說法,也沒有見其將相關資產注入該平臺。
值得注意的是,中交集團在整合地產業務中,首先拿走了中房集團廣州、廣西等四個優質項目。併成立了二級房地產子公司中交地產,同時把3個設計院從中房集團分離出來。
中交地產成立於2011年3月,是中交集團和中房集團重組後設立的新公司,註冊資本金50億元,由中交集團獨資持有。對中交地產的定位爲“承擔中國交建房地產事業部職責,統籌管理中國交建房地產板塊業務發展”。
據接近中交集團的人士透露,中交集團有意打造自己的品牌。如此以來,中房集團或面臨被邊緣的命運。
有分析人士認爲,比較理想的狀況就是中交地產H股上市,保留中房集團A股上市平臺。後者更側重於保障房等建設。這次中房集團新任命的高管均非老中房集團的人,唯一的蔡建民也是2011年纔到中房集團工作。
而就在人事變動之際的1月27日,中房地產公告,擬以1.6億元價格清倉所持瑞斯康達股權。
“中房集團資金是比較緊張的,所以處置非主業資產。”一位中房集團人士表示。轉讓上述公司股權是爲了集中精力發展主業。
中房地產的公開解釋是,按照瑞斯康達創業板上市撤回情況,若公司繼續持有其股權,瑞斯康達將在較長一個時期存在上市障礙,因此繼續持有股權很難享有其上市帶來的收益。同時,作爲參股股東,公司對瑞斯康達的經營決策沒有實質性控制權,不能掌控其未來經營發展方向。因此,轉讓瑞斯康達股權,有利於保證有效體現公司持有股權的價值。
根據中房地產此前的業績預告,預計2013年全年淨利潤同比下滑約56.71%,盈利約5412萬元。
這也可以看作是中交集團在整合中積極主動的自救行爲。
上述中房集團人士也表示,公司在內部整合的同時,也在開拓新項目。在2013年底,中房集團和中房地產組成投資聯合體,以底價9.5億元成功競得重慶市南岸茶園項目地塊。目前正在開發的還包括吳江項目、武漢項目,這三個項目總的開發量近百萬平方米。
“2014年我們會繼續拿新的項目。”中房集團人士說。
沈東進認爲,中國交建對中房集團領導班子的任命決定,也充分體現了中國交建對中房集團的重視、支持和期望,是打造五商中交、加快中交房地產板塊發展的需要。
作爲分管領導,朱碧新對中房集團及新任領導提出三點要求。放在首要的是希望“加強領導班子建設,增進班子團結協作,心往一處想,勁往一處使”。其次是,創新思路,大膽工作以及繼續處理好歷史遺留問題。