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驗收新房原本是一件令人高興的事情,但陝西省西安市太白星座小區業主周先生卻爲此頭疼不已。近日,記者對此進行了深入調查。
驗房困難無證收房
日前,周先生向記者反映,他購買了位於西安市太白北路太白星座小區的商品房,今年1月前去驗收房時,被售樓處和物業服務中心告知,必須預付5個月的物業管理費才能驗房,不交錢就不能拿鑰匙驗房。周先生認爲此舉不合理,沒有預付物業費,沒能驗房。
隨後幾天,周先生獲悉一些業主在收房過程中沒有拿到開發商應該提供的竣工驗收資料、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》,而購房合同中第八條規定,交付房子時必須經驗收合格。第十一條規定,商品房達到交付使用條件後,出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時,出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件,並簽署房屋交接單。所購商品房爲住宅的,出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
周先生提出質疑,太白星座售樓處和物業服務中心要求業主必須預付物業費後才能驗房,是否符合國家相關規定?開發商不出具相關證件,業主怎麼知道房子是否竣工驗收?如果房屋質量不合格產生安全隱患誰負責,將來房產證怎麼辦理?
開發商承諾3月份驗收
近日,西安太白星座小區物業服務中心嶽經理向記者證實了預收物業費的事情。嶽經理對記者說,提前收取物業費,只是爲了業主過來拿鑰匙時能認識業主,和業主建立上關係,不是所有的業主都先預交物業費後驗房的,也有業主是先拿鑰匙驗房後交費的。
對於無證收房,太白星座小區開發商陝西益興建設有限公司王經理對記者解釋稱,1月2日到1月10日是太白星座小區業主驗收房的時間,公司考慮到即將到來的農曆春節放假因素,將由勘察、設計、施工、監理、建設等5個參建單位進行的竣工驗收,放在3月中旬前完成;太早發《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》,有些業主會不重視,晚發是爲業主着想。兩書已在西安市城鄉建設委員會備案,業主在領取安裝對講門鈴時一併發送。
開發商違約須擔責
西安房地產開發業內資深人士佘先生告訴記者,《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限和保修範圍作出的承諾,具有法律效力,《住宅使用說明書》是對房屋的結構、性能和各部位的類型、標準等作出的相關說明,提醒使用注意事項。開發商在交房時都會給業主發放兩書,竣工驗收方面的證明材料,如《建築工程竣工驗收備案表》,由於涉及的機構部門多、程序流程複雜等原因,一般在交房時不能及時完成。
西安市消費者協會祕書長李安邦表示,按照正常程序,應該是先領鑰匙查驗了房子後再交納其他相關費用,售樓處和物業服務中心要求業主先交物業費才能拿鑰匙驗房,違背了公平交易原則,消費者有權拒絕強制交易;買受人與出賣人在合同中約定,出賣人出售的房屋在具備交付使用條件後、雙方進行驗收交接時,出賣人應當出示相關的證明文件,現在開發商沒有出示則視爲違約。
西安市城鄉建設委員會郭姓工作人員表示,竣工驗收後才能交房,這是基本的也是強制性要求,樓盤開發商在未組織竣工驗收情況下擅自交付使用,是嚴重違規的;開發商在交房時應該提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。
中國消費者協會律師團團長、北京匯佳律師事務所主任律師邱寶昌表示,開發商在交房時沒有提供兩書及竣工驗收材料,要承擔違約責任,業主有權拒絕收房;《建設工程質量管理條例》第五十八條規定,在沒有組織竣工驗收的情況下交付使用,違反規定,責令建設單位改正,處工程合同價款2%以上4%以下的罰款,造成損失的,要依法承擔賠償責任;竣工驗收材料中的《建築工程竣工驗收備案表》尤其重要,如果辦不下來,該樓盤可能存在安全隱患,同時該表也是辦理房產證的必備條件。