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恐漲派:
一家人兵分三路急出手
剛需依然是此次看房團的主力大軍。
面對日益上漲的房價,市民楊先生無奈地表示:“去年看橋北的房子,今年只能看六合的房子了。”楊先生和女友已經交往了兩年多,從去年開始便準備在南京買房。“我們都是工薪族,工資不高,首付還要東拼西湊地借,去年我就參與了多次大型看房活動。一直覺得房價貴,所以沒出手,哪知道一年的時間看下來,房價沒降還越漲越高,我看房的區域也越看越遠。聽說六合那邊地鐵要通了,所以這次我們打算去看看。”
與楊先生有相同想法的買房人有不少。市民劉先生也表示,後悔去年沒買仙林湖的房子,現在眼看着漲到17000元/平方米,只能感嘆買不起了,“兒子畢業一年多了,肯定要給他買套房子,今天我們一家人分了三條線去看房,父母和我和老婆都去江北看房,分別去橋北和浦口兩個方向,我去看城南線,聽說板橋有些小戶型總價不高可以考慮。”
觀望派:
已連漲20月不會一直漲
相比恐漲的買房人,記者採訪發現,不少看房人心態比較平穩,觀望情緒較多。也有人比較理性,稱買房要綜合考慮,有合適的纔會出手。
“我陪女兒來看房子的。現在我們也不急着出手,準備來看看再說。”家住老城南的王女士表示。
“現在南京房價已經連續漲了20個月了,房價會波動的,肯定不會一直漲下去,不少專家也說下半年可能市場不容樂觀,所以我們也不急着出手。”市民陳先生表示,他也採取觀望的態度。
而上週末一位金髮的外國人在看房團中顯得極爲顯眼,吸引衆多人圍觀。據悉,這位外國友人來自澳大利亞,來到南京的時間也不長,現在在徐莊軟件園工作,妻子是中國人,主要是想在仙林買一套房。由於對南京市場也不瞭解,所以妻子報名之後,他就一起來看看了。其妻子表示,他們買房要綜合考慮,看到合適的纔會出手。
記者調查:
南京已有13家樓盤漲價
2014年剛剛開始,南京樓市便開始了一片喊漲之聲。此次探訪記者發現,今年南京已經有13家樓盤漲價,而不少樓盤也表示將在“金三銀四”期間漲價推新房。
在已經漲價的13家樓盤中,漲幅在500元/平方米及以上的有6家,其中江浦老盤雨山美地春節前領到最後小高層房源銷許,均價11500元/平方米,以近3000元/平方米的漲幅領先其他樓盤。整體來看,江寧、河西、仙林、城北板塊各有一家樓盤漲價,江北漲價樓盤最多,已經有8家。
在放風要漲價的樓盤中,六合的石林中心城去年12月首開價格在8200-8400元/平方米,今年3月預計加推的新房源均價或將“破萬”。城南的善水灣也表示下次加推的房源預計將上漲1000元/平方米。
研究機構:
銀行錢緊利空商品房成交
據媒體報道,1月最後一週四大行壓縮了近千億貸款,最終1月四大行新增貸款3500億元,比2013年同期3767億元新增規模低7%。南京房地產開發建設促進會祕書長張輝表示,今年銀行房貸“錢緊”將成爲趨勢。
銀行錢緊,研究機構克而瑞研究員楊科偉分析認爲會導致兩個結果,一方面是房企獲取資金成本提高導致開發投資放緩,另一方面則是購房者購房支付能力受到抑制。兩方面疊加勢必對整個商品房市場成交造成利空。而新年伊始,長和系在香港推出的首個新樓盤即7.5折開售,春節剛過,香港新鴻基地產也降價出售全新住宅項目,較去年幾近半價。香港作爲一個歷經樓市跌宕起伏的成熟市場,大型地產商紛紛大手筆低價甩賣,其所釋放的信號對國內房企意義深遠。
而南京今年不少品牌房企年度銷售指標紛紛上調,外地品牌房企指標普遍超過40億元,景楓投資、高科置業等一些本土開發企業也將年度任務提高到20億元之上,開發商坦言今年的壓力很大,全年走勢如何要看“金三銀四”開局情況。江蘇景楓投資控股集團總裁助理、營銷管理中心總經理顧紅豔認爲,今年南京市場的競爭會很激烈。