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本報訊(記者李海霞)馬年伊始,昨天下午北京土地市場迎來馬年第一次拍賣。豐臺和順義兩宗宅地拍出,共吸引十多家房企激烈競爭,合計出讓金達60.8億元。其中,緊鄰西三環南路的豐臺西局地塊以35.7億元的價格拍出。業內人士測算,綜合考慮,純商品住宅樓面單價在4萬元至6萬元之間,創下區域地塊地價新高。
昨天出讓的豐臺西局地塊位於北京市豐臺區盧溝橋鄉豐北路北西局村,緊鄰西南三環,距離六裏橋僅5公里,20分鐘可達北京西站。該項目是西局村舊村改造項目一期,未來將建設居住、托幼、商業金融用地,地塊規劃建築面積22萬平方米,其中居住面積10.7萬平方米左右,約佔總建築面積的一半,競拍起始價24.1億元。
由於區位優勢明顯,吸引了10家企業或聯合體競買。包括龍湖地產、方興與葛洲壩聯合體、融創、保利、魯能等。最終,龍湖以35.7億元並配建5.4萬平方米限價房的條件勝出。
根據該出讓地塊,不可銷售的配套商業部分可能還建,所以樓面單價難以計算,但北京中原首席分析師估算,商品房住宅部分的樓面單價將會超過4萬元,根據還建條件,有可能達到6萬元左右,創區域地價新高。
鏈家地產介紹,豐臺西局周邊普通二手住宅單價在4萬元左右,在該地塊西北方向約4公里的西四環南沙窩橋區域,在售高端樓盤紫辰院1月19日取證價格爲每平方米6.7萬元。亞豪機構副總經理任啓鑫表示,預計龍湖西局地塊未來售價或超過10萬元。北京龍湖表示,新項目將打造爲輻射全北京高端客羣的近城區頂級住宅。
隨後出讓的順義趙全營地塊,吸引了和裕地產、龍湖聯合體等4家企業競爭。最終和裕地產以25.1億元、現場競報自住商品房1.2萬平方米的條件拿地。昨天出讓兩地塊土地出讓金合計60.8億元。D155