|
||||
隨着上海進入老齡社會,許多子女爲父母購置二手房的時候,往往首先考慮要有電梯。從目前申城二手房的格局來看,有一梯兩戶、兩梯三戶、三梯八戶等。業內人士提醒,有時電梯並非越多越好。
李女士近日準備買套二手房,與年逾八旬老母親一起住,電梯房無疑是首選。但在具體挑選時,李女士遇到一個難題,究竟是選兩梯三戶,還是三梯四戶呢?相信這個問題是許多人也會遇到的。在相同電梯數量的情況下,肯定是戶數越少越好,就像三梯四戶肯定比三梯八戶要好,但是如果遇到不同電梯、不同戶數的情況下,又該如何選擇呢?
一個簡單的做法是用電梯數除以戶數,得到每平均戶的電梯數,這個數字越大越好。就像兩梯三戶的每戶電梯數爲0.67,三梯四戶的每戶電梯數爲0.75。但這僅僅是一個參考的因素,還有綜合其他因素來選擇二手電梯房。
高樓層的電梯房一般不會被擋光,如選低樓層的房子要注意日照問題。同時,噪音問題也是選擇電梯房要考慮的。據有關研究,在1層至8層是逐層遞減,8層以上就會逐層遞增。尤其注意小區停車位、車行道和你選的房子位置。10樓至12樓是揚灰層,灰塵在這個高度懸浮,空氣質量不太好。另外,灰塵和汽車廢氣排出的重金屬氣體下沉在1樓至4樓。
在買電梯房時,居住者的年齡也是參考要素。對老年人來說,即使是購買電梯房,低樓層仍應是首選。畢竟人老了腿腳不方便,還有就是樓層太高的話,萬一發生急病,搶救起來也不太方便。
還要注意的是,單層戶數越多,公攤面積就越大,每月的業費裏的水分也就越多。除了物業費外,維修費中的電梯因素也需要考慮。目前,針對住宅內的電梯報廢年限還沒有一個統一規定。通過修理維護,很多電梯都是已經用了十幾年,只要能動就繼續用。那麼完全壞掉的電梯應由誰出錢更換?這其實是一個困擾業主的難題。
電梯一般的使用年限爲15年至18年。如果使用年限爲70年的房子,中間至少要換三次電梯,按現行標準要150萬元左右。目前高層住宅戶型一般是按單元劃分,以20層高的住宅樓每層6戶爲例測算,一個單元至少需要有兩部電梯爲120戶業主服務,這120戶業主在使用住宅的70年內,至少要分擔三次共計900萬元的電梯更換費,也就是每戶至少要支付7.5萬元的電梯更換費,到時換電梯的這筆錢該由誰來埋單呢?而且,這還不包括一部電梯每年大約1萬多元的養護費用。如果電梯越多的話,承擔的費用會更多,這也是一個大問題。斐翔