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與二月的平淡開場不同,春節前濟南土地市場異常活躍。短短一個月累計成交45塊土地,總成交金額177.87億元,創下了有史以來最高的月成交紀錄。
45塊地40塊
底價成交
記者梳理土地成交信息來看,1月到掛牌截止的地塊共計47塊,除歷下區兩宗土地流拍外,其餘45宗土地全部成交,總成交面積達3161167.6平方米,總成交金額達1778701.5萬元。
從成交方式來看,濟南成交的45宗土地,只有5塊土地進行了現場競價,其餘40宗均爲底價成交,底價成交土地宗數接近總成交地塊的89%。
從拿地房企來看,相當一批土地被本土開發企業收入囊中。魯能地產、濟南鮑德房地產開發有限公司、山東茗築世家置業有限公司、濟南市市中區房地產開發(集團)有限公司本土企業是成交贏家。
省城資深地產評論人於清認爲,從以往的成交規律來看,交易高峯期一般會在3月以後纔會出現,還沒有過在1月份如此大規模完成土地交易的情況。這也創下了有史以來最高的月成交紀錄。
房企看好市場
急需拿地開發
土地市場爲何在開年就會如此火熱?對此,業內人士表示,1月份集中成交主要是市場因素所致。許多前期運作的土地成熟後,紛紛進入了招拍掛環節,帶來了集中的市場成交。
濟南市國土部門有關人士表示,今年的供地計劃要到3月份才能出來,從歷年情況看,每年供地量相對穩定,不會出現大的波動。
“一月份土地集中成交與地塊本身有一定關係。”於清說,比如華山、官紮營等片區的土地,都是房企運作多年的結果,恰好趕在了一月份入市交易。此外,西客站片區目前是土地供應的主力,隨着配套設施的進一步成熟,也逐步進入放地時期。
此外,2013年濟南房地產市場量價齊漲,不少房企都如期甚至超額完成年度銷售任務,對今年的市場預期也很是看好,急需拿地利於全年的項目開發等。