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如果與其他區域動輒20%甚至以上的價格上漲幅度相比,2013年南沙樓價的變化可謂波瀾不驚。該區域目前的主流樓盤售價仍在1.1萬-1.4萬元/平方米左右,和2013年年初相比似乎只屬於小幅度的上升。不過,以此來判斷南沙樓市後市發展乏力卻似乎缺乏依據,有着已經敲定的國家級新區和有可能被落實的“自貿區”作爲背景支撐,南沙的樓市恰如一個家底豐厚的“富二代”,無論目前現狀如何,後市都讓人有着無限的想象空間。
去年市場以平盤爲主
2013年,南沙區的房地產市場可謂波瀾不驚。雖然年中時段出現過售價2萬元/平方米左右的洋房單位,並整體拉高了南沙區的均價,但是,隨着優質樓盤的逐漸消化完畢,該區域2013年年底的主流樓盤價格又回落到1.1萬-1.4萬元/平方米左右的區間,與當年年初似乎只有1000元左右的變化,全年10%以內的漲幅,在全市十區中實在排不上號。
不過,南沙樓市去年的平盤卻又有2012年年底的暴漲作爲背景。2012年9月,隨着南沙成爲國家級新區的消息出臺,南沙區主流樓盤的價格從2012年年中的6000多元/平方米迅速攀升至1萬元/平方米以上的水平,上漲不可謂不神速。南沙目前有大大小小的數十個樓盤在售,由於貨源不算特別緊張,在一輪暴漲之後,南沙進入到盤整期,也是在情理之中。
南沙的投資前景
或要看三五年
很多業內人士在談及南沙的投資前景時都表示,南沙區樓市的長遠前景看好,但是三到五年內仍需守候。作出這一判斷的原因是,南沙區目前仍沒有足夠的產業支撐,土生土長的本地人本身有房,外來務工人員不多,購房的多半是投資人羣,因此投資前景要待三到五年。
而且,從今年上半年的情況來看,南沙樓市的住宅供應仍較爲充足,像越秀·濱海珺城、南沙·富力唐寧、南沙珠江灣、南沙創鴻匯、時代南灣等項目都仍有不少的新貨在去年年底或今年上半年推出,而全新項目凱德·新玥也將在今年上半年面市,南沙並未出現供不應求的情況。
不過,畢竟有國家級新區的政策優惠在手,加上南沙近期比較注意產業佈局方面的因素,像方興地產在南沙的新項目就有爲區域引入國家級別重頭企業的打算,現在入市南沙,說不定正好是一個趁低吸納的良機。