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與往年“年初鬆、年末緊”的規律不同,最近,不少買房的市民發現,眼下向銀行申請房貸越來越困難了。連日來,記者走訪武漢多家銀行發現,房貸情況仍然偏緊,部分銀行上浮房貸利率,首套房最高上浮10%。個別銀行甚至暫停了房貸業務。
等了2個月房貸沒下來
去年12月中旬,家住武昌雄楚大道的王女士就向銀行申請了房貸。昨日,王女士向記者抱怨,2個月過去了,銀行還沒放款,“到底什麼時候能拿到貸款,銀行也沒給一個具體答覆”。
記者從武漢多家銀行了解到,多數銀行房貸吃緊,放款速度普遍延遲。在首套房貸方面,除匯豐銀行有9折優惠外,交行、農行、興業等13家銀行首套房貸利率均在基準利率。中行在基準條件上上浮1%—5%,漢口銀行、廣發銀行均上浮10%。“去年積壓的貸款還沒辦完,新辦貸款都得排隊。”江城一家股份制銀行信貸部工作人員表示。另一家國有銀行信貸部邱先生介紹,“額度比春節前要好一點,總體還是偏緊。”
此外,部分銀行還要求客戶首先成爲銀行的VIP,有江城銀行界資深人士表示,以前針對一些優質客戶可能還會優惠,現在別說優惠了,貸款能及時下來就不錯了。
對於二套房,江城多家銀行都是嚴格執行首付七成、利率上浮10%的標準,武漢農商行則至少上浮20%。江城房地產業內人士分析,從目前情況來看,不排除銀行房貸進一步上浮的可能性。
記者算了一筆賬,若市民首次購房採用商業貸款50萬元,以等額本息方式還款,還款期20年。以基準利率6.55%來算,每月償還3742.6元。若利率上浮10%達到7.21%,每月償還本息3939.77元,20年則要多掏4萬多元利息。
部分銀行暫停房貸
記者在採訪中發現,房貸對於一些銀行來說,已成爲不吃香的業務,一些股份制銀行正在悄然暫停房貸業務。
中信銀行中南支行信貸部工作人員告訴記者,該支行已不再做房貸了,是否恢復業務,還要看總行通知。“現在房貸業務收縮,我們支行已暫停房貸,房貸業務主要是漢口那邊的支行來做。”廣發銀行武昌某支行信貸部王先生表示。平安銀行武昌支行大堂經理表示,去年已不受理個人房貸業務,恢復房貸業務可能性不大。
銀行業人士分析,由於房貸利率上浮空間小、佔用資金多、週期長,房貸的利潤其實不算大。所以銀行會選擇將大量的資金投向其他用途,比如利率可以上浮20%—30%的小微企業貸款。
也有業內人士分析,在市場資金不寬裕、對房地產後市不確定、存款壓力較大等內外因素影響下,銀行對房貸業務更加謹慎。