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2014年開年首月,受春節假期淡季影響,全國樓市商品房成交量一片萎靡,九成城市出現環比下跌。但昆明卻有不一樣的風景。1月合計成交11803套,日均393套,延續了2013年下半年以來的高位成交態勢。
業內分析,2月將受供應量等因素的影響,樓市成交會有所回落。隨着二套房公積金貸款首付比例的提高,“一步到位”的剛需置業者將有所增加。
上月單日最高成交套數達792套
來自昆明市房產信息網的信息統計,今年1月昆明主城區商品房共計成交11803套(1月28日成交數據缺失,1月按照30天的有效時間算,日均成交達393套),成交面積爲1111025.29平方米。與去年1月的數據(9885套、867606.11平方米)相比,成交套數和成交面積同比分別增長1918套、243419.18平方米,漲幅分別達19.4%、28.1%。同時,94.13平方米的套均成交面積,也刷新了去年7月份90.02平方米的年度最高紀錄,不過昆明樓市的主力客羣仍以剛需置業者爲主。
整體看來,今年1月昆明樓市成交普遍保持高位,共有11天日成交套數超過500套,尤其是該月第三週(1月20日—1月26日)的成交量超過全月成交量的33%,日均成交量約爲558套。且1月24日792套、68056.24平方米的成交量也創下1月單日成交最高成績。
不過,近期昆明樓市的走勢可謂虎頭蛇尾,除1月28日受系統故障影響未能獲取成交數據以外,1月29日、30日、31日連續三天的成交量均在低位運行,分別爲81套、1套和2套。
2月前12天僅成交1122套
1月開門紅,2月卻來了個急轉直下。昆明市房產信息網的信息顯示,2月1日至12日的12天裏,合計成交1122套,成交面積爲90216.18平方米,摺合日均成交量僅爲93.5套。
對此,業內人士認爲,除季節性因素外,供應偏少也是其中一個因素。開發商方面受季節性影響,推盤積極性不足。據不完全統計,1月份僅海倫國際、華夏御府、廣基錦悅四季三期、中產花香四季等4個項目開盤。在供需雙方的共同作用下,商品房市場供應量和成交量進入季節性低位。
需要注意的是,自今年2月1日起,昆明將二套房貸公積金首付比例從原來的6成提高到7成,對於首次置業的剛需羣體的購房標準和選擇方向均產生一定的影響,間接增加剛需置業者購房“一步到位”的決心。