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-2014年,高層住宅中,+1戶型市場佔比繼續上漲,特別是兩房半產品,標準兩房、三房產品小幅下滑。
洋房
-領域機構數據統計顯示,目前重慶洋房市場中,套內60-100平方米、總價在70萬-100萬元左右的洋房佔了40%左右,低總價40萬-60萬元的洋房產品成交量迅速攀升。
別墅
-據晟城地產統計顯示,目前重慶市場總價在300萬元以內,面積在250平方米左右的別墅佔比,在三年內將突破80%。
-重慶購房者更偏好4-6個房間的別墅,其中4個房間最受歡迎,佔比達40%。
可變戶型增加
重功能輕舒適度
銘騰機構數據顯示,近兩年來,兩房半的成交量佔比呈現出持續上漲的趨勢,其中,2013年兩房半所佔比重同比增長了5個百分點。
東原地產營銷部相關負責人表示,“二變三”受歡迎的一大原因是戶型設計緊湊,可變空間強,贈送面積大,且與目前重慶的家庭結構相吻合。此外,從2013年高層產品整體表現可以看出,總價是客戶選擇的重要指標,而不是過去傳統的面積和單價。如位於彈子石CBD的藍光COCO時代65平方米空中疊墅,其可使用面積高達85平方米,總價控制在65萬,對購房者相當有吸引力。
在吳小飛看來,2014年高層產品將呈現出三大趨勢。首先是“小”,房屋單戶面積小;其次是“大”,標準層(指平面佈置相同的住宅樓層)的戶數增多,標準層面積增大,這樣會增加開發商單層的銷售面積和銷售額,但客戶居住的舒適度會相對降低;三是產品“創新”增多,比如大贈送、錯位業態等。
單棟層數增加
單戶面積變小
“2014年,洋房產品的趨勢是:單戶面積趨小;單棟樓層數增加,從傳統的4+1、5+1繼續向高處增加,當然總價就會得以控制。也因此,這會分流掉部分高層的客羣,特別是在一些新區,洋房與高層的價差並不明顯的情況下,這種現象會更加明顯。”立業機構研究院市場部高級經理馬惠勤表示。
此外,“高贈送”也成爲2014年洋房產品的另一特點。重慶中交麗景置業副總經理鐘鳴表示,目前市場上總價在150萬以內的洋房最爲熱銷,這類洋房利用露臺(計半產權)、挖地下室等手段增加了可變空間。
在華宇地產營銷管理部總經理凌鴻看來,目前重慶的置業者主要是1.5或2次購房,未來3年之內,改需將成爲重慶市場的重要力量。
疊拼別墅盛行
經濟型別墅稱王
受土地資源影響,別墅仍將是相對稀缺的物業,伴隨着消費者需求的升級,2014年,重慶別墅市場仍將被看好,而經濟型別墅將大行其道。
經濟型別墅除了契合了購買人羣的意向———在控制房間數量的同時控制總價,目前重慶市場的經濟型別墅的贈送也是吸引購買人羣一大原因,譬如金科中央御院將在2014年推出的御溪別墅,套內面積在130-140平方米左右,實得面積可達230-310平方米。
“目前重慶別墅主要搶奪的是舒適型洋房市場,2014年,總價在100萬左右的別墅還將大量面市,甚至還有更低的價格。”在凌鴻看來,未來在打造重慶別墅產品時,應重點考慮如何讓客戶花洋房的錢,得別墅般的享受。