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春節小長假過後,上海樓市尚未恢復人氣。
綜合搜房網、新浪樂居截至2月13日的統計,馬年春節小長假過後的首個週末(2月15日-16日),上海只有一個樓盤加推少量房源,樓市尚未走出過年氣氛。
某品牌房企華東區副總經理稱,本週末是春節長假後的第一個週末,推盤量低是肯定的,因爲很多開發商還沒有上班。“春節前拿不了預售證的項目,現在自然也來不及,沒有新增供應量,推盤量自然就低了。”
在他看來,近一個月內,都不太會有大體量的樓盤入市,開發商獲取新預售證快的也要等到3月份。這名副總經理判斷,上海樓市真正的推盤高峯要到3月中旬以後,成交高潮則要等到四五月份。
僅一個樓盤少量推盤
按搜房網的統計,計劃在本週末新增入市的,是金山新城的綠地芳滿庭。
據該售樓處一名銷售人員介紹,綠地芳滿庭每週末都有加推,每次的推盤量也不大,此次只推出一個單元22套兩房、三房房源,“毛坯房源均價1.1萬元/平方米,裝修房源均價1.28萬元/平方米,價格和春節前一致。但我們已經接到通知,從3月1日起均價每平方米上調300-500元。”該銷售人員提及,從去年11月起,各大銀行首套房8.5折利率優惠就已陸續取消,目前首套房只能享受基準利率。
“其他樓盤開盤時間間隔長,半年、一年的都有,我們推盤量雖然較小,但每週都推盤。”這名銷售人員說。
中房信分析師薛建雄稱,地理位置決定了該樓盤的買家,主要是周邊人羣。需求量相對缺乏,是該樓盤“少量多批”推盤的主要原因。
除了綠地芳滿庭,青浦的招商虹橋華府也在近日小批量推盤。
該樓盤的一名銷售人員稱,他們將在今天推出一個單元,20多套房源,“均價在2.7萬-2.8萬元/平方米,優惠後每平方米可減500-600元。報價比去年10月推盤時上漲了約1000元/平方米。這些房源都是此前大體量開盤過後,賣剩下來的,所以嚴格來說這次也不能算開盤。”
開發商稱房價
尚無下跌預期
顯然,上海樓市眼下尚未走出節日氣氛。
薛建雄稱,和往年一樣,2月的總體推盤量都不會高。預計到2月底會有一些預熱的樓盤先入市,真正的推盤旺季要到3月,“由於一季度的頭兩個月節假期較多,所以開發商一般都要靠3月奠定自己在一季度的業績,所以一季度房價不會起來。”
某品牌房企華東區副總經理也說,開發商獲取新預售證快的也要等到3月份,所以目前有推盤的樓盤,基本還是以去化剩餘房源爲主。
這與滬上某房企營銷總監觀點類似。這名營銷總監稱,隨着政策導向更加明朗,樓市新增供應會在3月迎來放量,“我們公司剛剛結束假期,目前處在樓盤銷售前的準備期,3月以後開始蓄客”。
該營銷總監還提到,銀行銀根的收緊,可能會貫穿一季度,這對房地產銷售的影響是很大的。
“目前銀行銀根確實較緊,但預計到了二季度情況會好些。”薛建雄也這麼說。
對於房價走勢,滬上某房企營銷總監直言,“沒有下跌預期。因爲2月不會有太大新增供應量上來,所以會比較平穩。”
前述品牌房企華東區副總經理也認爲,由於2月樓市不會有太多的新盤上市,價格走勢會比較平穩,“開發商和買房人應該都處在觀望階段,觀望全年的市場和政策走向。”他預計,今年的市場變動可能會比較大。