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剛需盤穩居樓市第一主力
建議:重視整體性價比,綜合考慮價格、配套等因素
誰是今年重慶市場上供應和成交的主力軍?張鑫毫不猶豫地回答:“剛需盤”。
“不管是購買人羣的比重,還是國家政策的保護力度,重慶樓市未來5年都會是以剛需盤爲主。”張鑫說,從預估數據上來看,今年高層的供應量將在1500萬—1600萬平方米之間,佔到總量的70%左右;而成交量將在1500萬平方米左右,佔到總量的76%。
對此,重慶中原戰略資源中心副總監孫剛也表示,未來幾年,剛需盤的產品不會有太大變化,仍以套內面積60—70平方米之間、沿軌道線等公共交通修建的產品爲主。
對於如何選擇合適的剛需盤,孫剛建議,購房者不要只考慮價格因素,而是要整體考慮性價比,品質良好、交通便捷、商業和社區配套完善的剛需產品更受青睞。“如果只單純考慮價格因素,而將自己的精力、時間成本提高,那顯然是不划算的。”孫剛說。
改需樓盤成馬年購買主要趨勢
建議:選擇擁有更多城市資源的樓盤,環境、配套成重要條件
“近兩年,隨着重慶經濟的發展和市民消費習慣的改變,剛需和改需住房的界限逐漸模糊,有一定經濟基礎的市民都希望能夠‘一步到位’。”在金科時代中心的銷售現場,一位置業顧問如是告訴記者。如高層面積在百餘平方米左右的房子既可以作爲一步到位的選擇,也能作爲首次改善型住房的不錯選擇。
張鑫表示,今年洋房的供應量預計將在200萬—220萬平方米之間,且未來的洋房將向單棟樓層數增多、單戶面積做小、垂直空間多贈送的趨勢發展,且越來越重視戶型的功能性。
一位業內人士還向記者透露,從去年的拿地情況來看,無論是龍洲灣片區,還是照母山、大竹林片區,開發商都將新拿地塊定位爲低密度、高端品質住房區。這意味着,今年進入開發週期的項目將以改善型爲主,大量滿足市民改善型需求的樓房會相繼入市,它將成爲馬年樓市的一個主要購買趨勢。
對於怎樣選擇改善型住房,他建議要多考慮擁有更多城市資源的地段,比如照母山片區、中央公園片區等。因爲,這些地段不但擁有城市中不可複製的良好生態環境,而且將有高端、齊全的商業生活配套,未來資產的升值空間也很大,有一定經濟實力的市民應該從這些角度去考慮和選擇。
商鋪、寫字樓是投資類型熱點
建議:認真估算回報率,現房產品更具優勢
新年伊始,位於渝中虎頭巖核心地段的協信總部城5A甲級寫字樓交付使用,10餘家企業接房入駐。對此,孫剛表示,與期房相比,像總部城這樣的現房寫字樓對投資羣體來說,不僅能早投資早受益,並且還能將風險控制到最低。因此,投資者在購買寫字樓產品時,可以多從現房的角度考慮。
孫剛表示,針對投資需求,投資者在購買前一定要對寫字樓、商鋪所在區域以及商圈情況進行詳細瞭解,並根據購買價格和未來出租價格對回報率做一個估算,在盈利的前提下方可以進行購買。
同時,投資寫字樓,尤其是甲級寫字樓,還要看這裏是否有優惠政策可以享受。孫剛表示,這也是目前重慶寫字樓比拼的一大重要軟實力。
-2014年高層供應量預計在1500萬—1600萬m2,佔總量的7成;成交量將在1500萬m2左右,佔到總量的76%
-以套內60—70m2之間,臨近軌道交通等公共交通產品爲主
建議:不要只考慮價格,要整體考慮性價比。
-2014年洋房供應量預計在200萬—220萬m2,單棟樓層數增多、單戶面積做小、垂直空間多贈送
-龍洲灣片區、照母山、大竹林片區將進入改需項目開發週期
建議:多考慮擁有更多城市資源的地段。