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天津北方網訊:2月13日,戴德樑行天津公司舉行了2013年第4季度新聞發佈會,DTZ戴德樑行天津公司總經理高炬總結了天津房地產市場在2013年全年的發展及2014年的趨勢展望。2013年天津住宅市場成交量呈現全年平穩上升的趨勢,商品住宅成交均價同比上漲1.44%,達到10196元/平米,基本保持了房價平穩。
住宅成交量持續上漲 房價保持平穩
天津住宅市場在2013年全年都呈現出平穩上升態勢,成交量在剛性需求和改善性需求不斷入市的帶動下隨季度上升。2013年全市的商品住宅成交量達到1,177.8萬平方米,與去年相比大幅上升了32.5%。
相比房價高企的市內六區,成交價格較低的環城和遠郊區縣在全市成交量中仍佔多數,這部分需求以剛需爲主,因此對成交價格拉動不大,全市成交均價達到每平方米10,196元,同比去年上漲1.44%。這一上漲幅度與其他一線城市相比,基本保持了房價的平穩。
從成交量分佈來看,環城四區和遠郊五縣依然佔據成交主導地位,全年成交分別佔到全市總成交量的38%和28%。成交均價方面,2013年第4季度,由於有新的高端項目入市,市內六區成交均價達到每平方米20,528元,環比第3季度上漲10.5%,在全市所有區域中漲幅最高;濱海新區成交均價達到每平方米9,674元,環比上季度上漲5.6%;環城四區和遠郊五縣價格仍無較大變化,成交均價分別爲每平方米9,464元和7,208元。從2014年1月1日起,天津市將取消暫住證制度,開始試行外來人口居住證和積分落戶制度。居住證制度的實施或將對原有藍印戶口政策帶來衝擊,商業配套完善、軌道交通通達的城郊區域將越來越吸引有真實購房需求的剛需購房者。
高端住宅市場表現樂觀,新項目不斷推出,價格穩中有升。市區多宗優質地塊受到實力開發商關注,高樓面地價預示着未來市區價格仍有較大增長空間。
戴德樑行天津公司總經理高炬表示,2014年天津市的宏觀政策仍將保持連續性和穩定性,市場環境將走向成熟和穩定。市場預期的漸趨穩定,將使商品住宅市場在剛性需求和改善需求的支撐下繼續呈現良好發展態勢。