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馬年到,新氣象,筆者在這裏首先送上一份最傳統的祝福:祝大家新年快樂,萬事如意!
好房子永遠是保障生活品味和品質的重點,你現在住在哪兒往往決定了你將來會走向哪兒,當然,還包括能走多遠。
新年伊始,搬進新居,真是件愜意的事兒。但這件事情離各位說近就近,說遠就遠。對於衣食住行的“住”這一頭等大事,不管你是“糕帥富”還是窮“屌絲”,都有奮發爭取和誓死捍衛的權利。
最近網上流傳一句話“辛苦工作一整年,不買房回到解放前”。筆者覺得很有道理,佛山的樓市是極火的,私心想着倘若每年以8%的增幅漲價,存錢的速度真是比不上漲價的速度。
2014,要怎樣才能“馬上”有房?筆者親情支招:當然是馬上買房!
多少錢一平米?在哪兒買?提到買房,這兩個問題無論如何都難以迴避,接下來的篇幅將爲您詳細解讀。
撰文:南盼
2014房價幾何?
業內“漲”聲一片
均價“8”字頭,漲幅8%,2013年樓市表現精彩。2014年會否延續?業內一致看漲佛山樓市,漲幅或不小。
回首2013,佛山樓市表現搶眼,樓價同樣不低。根據佛山市住房和城鄉建設管理局公佈數據,2013年佛山市全年一手房成交均價8250元/平方米,同比增長8%,成交總金額約666億元。
實際上,“8”字頭的均價並不能完全反映佛山樓價情況。市場數據顯示,2013年,佛山幾大熱點區域,季華路房價多爲12000-13000元/平方米,千燈湖版塊和東平新城約15000元/平方米,甚至更高。
至於“8”字頭的均價,則完全是綜合了鎮街或偏遠市場樓價之後得出的數據。
在佛山市房地產協會副會長駱儀克看來,買房子最重要的便是選擇好地段。從市場情況來看,千燈湖版塊、季華路片區、東平新城等熱門區域是佛山購房者的首選。
“這意味着相當一部分購房者必須支付過萬單價。”長信地產營銷中心總經理徐偉釗說,“2014年,這一羣體的數量肯定會增多。”
徐偉釗毫不掩飾對2014年佛山地產市場的看好,“2014年佛山樓價肯定會漲,而且漲幅不會小,可能會超過2013年8%的漲幅。”
究其原因,徐偉釗認爲土地價格成本不斷上漲是導致漲價的直接原因,“2013年,佛山房地產市場上還有一些曾經是低價拿地的項目,但自2012年以來,佛山地價普遍飆升,尤其是中心區域熱門板塊,如季華路、千燈湖等,很難找到樓面地價低於6000元/平方米的地塊,這些高價地經過1-2年建設期後,將在2014年集中面市。”
不斷增加的佛山樓市需求量是徐偉釗“看漲”的另一大因素,“一方面是佛山的城市魅力在提升,不少外來人口紮根;另一方面是廣州客的涌入,尤其是2013年廣州宣佈了外地戶籍購房者要買夠3年社保纔有購房資格,這一購房門檻的提高會分流部分剛需購房者至佛山市場。”
越秀地產佛山公司總經理助理黃銘周同樣看漲佛山樓市,但他也表示沒有百分之百能肯定的事兒,“會不會有新的政策出臺?會給房地產行業帶來什麼樣的影響?這些都很難預料。”
漲價或許是必然的,但相對於徐偉釗和黃銘周對漲幅的樂觀態度而言,世聯地產佛山公司總經理葛樸和合富輝煌佛山分公司市場研究總監曹紹林則持保守意見。
葛樸認爲,2014年佛山樓市表現可能會跟2013年差不多。隨着佛山城鎮化節奏的加快,各大開發商開始進駐鎮街市場,佛山各區之間的地產市場發展將逐漸均衡,“這樣就不會造成購房者在佛山某個區域內出現扎堆搶購,區域房價會逐漸均衡。”曹紹林對此也表示認同。
不過,據業內消息,在近期召開的一次佛山房地產企業座談會上,不少地產企業表示將加大佛山樓市投入。
熱點區域在哪裏?
廣佛交界盤呼聲最高
佛山滿城皆“熱土”,禪桂中心區自不必說,各鎮街也成爲開發商們爭搶的“香餑餑”,還有一處自然難以忽視,那就是廣佛交界盤,“地理優勢+價格優勢(相對)讓這裏呼聲高漲。
買房跟着地段走。在房地產業界,這已經成爲公認黃金定律。
縱觀去年地產市場,千燈湖、季華路、東平新城等中心熱門板塊仍然火爆,各大鎮街成爲開發商們逐鹿的另一戰場,奧園地產在羅村高價拍下兩塊地,招商地產頻頻在九江、羅村等鎮街拿地,金地在南海大瀝拍下一地塊,樓面地價超過7000元/平方米。
除了禪桂中心區和各大鎮街之外,廣佛交界盤同樣受市場熱捧。2013年最熱銷的廣佛交界盤當屬中海錦城,繼一期1000餘套產品開盤即售罄之後,該樓盤二期600餘套也被一搶而空,自去年11月份至今,中海錦城已多次進行加推,而售價也從一期開盤時的接近10000元/㎡上漲至13000元/㎡。
這一價格基本與禪桂市中心樓盤均價持平。而據中海錦城相關人士透露,該樓盤的購買者當中至少有超過三分之一的廣州客。另一廣佛交接盤萬科水晶城的廣佛客戶組成亦如此。
黃銘周認爲,2014年,廣佛交界樓盤的熱度將繼續上升。“‘穗六條’後,廣州外來人口購房資格進一步提高,逼迫他們不得不將目光投往臨近的佛山市場。”
據瞭解,越秀地產南海星匯雲錦項目由於臨近地鐵站,目前已經有部分廣州客明確購房意願。
2013年,萬科在千燈湖版塊金融C區拍下佛山總價地王,該地塊與中海錦城僅一路之隔,毗鄰廣州。相關負責人表示,“選擇這裏,正是因爲看中了廣佛交界的市場潛力”。
金地在大瀝鹽步拍下的“7”字頭高價地吸引了重多目光,世聯地產佛山公司總經理則認爲十分正常,“鹽步離廣州非常近,在那裏建房子根本不愁賣。”
曹紹林告訴記者,根據合富輝煌的市場統計數據,廣州客選擇置業佛山的熱度有增無減,以南海千燈湖、裏水、黃岐、順德北滘等爲代表的廣佛交接樓盤持續熱賣。
據三山新城保利西雅圖項目相關負責人介紹,該項目自開放營銷中心到正式開盤,共收到超3000個意向登記,其中超過一半的客戶來自廣州。
“100萬在廣州中心城區買不到一套單身公寓,在廣佛交接處卻能買一套小三房,且按照目前的價格分析,佛山樓市價格上漲的空間還是很大的,不管是自住還是投資都是不錯的選擇。”廣州知名地產專家韓世同表示。
樓市點評
買房要趁早
還是那句話,買房要趁早。廣佛同城效應也好、佛山城市魅力提升也罷,總之,近兩三年來,進駐佛山的房地產開發商如雨後春筍,當然,新樓盤的數量也一樣。
隨之而來的是佛山購房需求的大幅上升,近三年來,佛山一手房年交易量逐年增長,分別爲633萬平方米、672萬平方米、807萬平方米。到目前爲止,需求量無下滑跡象。
反之,由於相對價格優勢、佛山城市建設的不斷完善、廣佛地鐵的開通以及廣州對外地人口購房資格的進一步提高,大批廣州客涌入佛山地產市場。多位業內人士預測,2014年,進入佛山市場的廣州客將進一步增多。
市場有需求,房價便難以下跌。而不斷上漲的地價某種程度上更成爲“催促”房價上漲的直接因素。2013年,佛山中心區域樓面地價基本超過6000元/平方米。
如果說2013年佛山一手房市場上仍有許多曾經的“低價地”樓盤的話,那麼在2014年,當最新一批高價地投入市場,房價不漲都難。
縱觀近5年樓市數據,除了2012年價格出現逆勢下跌之外,其餘年份房價漲幅均在8%左右。整體而言,業界評論認爲:2014年,房價繼續上漲的可能性極大。
再等房價上漲8%,一年工資又白掙。