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新年到,無房一族的夢想仍然是“馬上”買房,土地市場也沒有閒着。
據統計,2014年1月份,佛山共出讓41宗商住地,平均算來,佛山各區級土地交易中心每天都有一兩塊地被成功拍出。1月份拍地合計面積達158.4萬平方米。而2013年1月份才80萬平方米土地入市,今年1月份土地市場至少“闊綽”了一倍。
季華商圈、德勝河商務區及三水新城均有土地出讓。其中,季華商務帶幾塊土地樓面地價均超過6000元/平方米。
2013年的佛山土地交易中心同樣在忙碌中畫上圓滿句點。
撰文:南盼
642.5億元佛山拍地收入超廣深
統計數據顯示:2013年佛山賣地收入逾642億元,列全國拍地城市第八,超過廣深二市。這被地產界看作是經過了兩年冷淡時期之後的逆襲,在意料之中。但2014年佛山土地市場能否再交出一份精彩的成績單?有人看好有人愁。
先從蛇年佛山土地市場的火爆說起。2013年佛山土地市場的火熱有目共睹,除“地王”頻出之外,賣地總收入同樣賺得“盆滿鉢滿”。
根據中國指數研究院發佈的信息,佛山去年賣地淨賺超642.5億元,列全國拍地城市第八。其拍地收入不僅首次跨入全國城市前十,還超過了省內一線城市廣州和深圳。
對於這一市場情況,多名佛山地產業界人士表示在意料之中,“衆所周知,去年土地市場迎來拍地集中期,這也是佛山土地市場經過2011年和2012年的交易低谷後,走向交易高峯。同時,樓市也較爲健康,開發商拿地信心十足。而北、上、廣等一線城市一直以來土地供應量就很稀缺,佛山的拍地總金額超過廣州、深圳也絲毫不稀奇。”領先豐地產市場研究部歐陽經理說。
馬年的土地市場能否延續2013年的火熱?歐陽經理並不看好,“開發商已囤地充足,加之高房價壓力,交出漂亮的成績單可能沒去年那麼容易了。”
“地價基本已摸頂。”多位業界人士向記者表達了這一觀點,認爲佛山樓面地價很難再有上漲。
“大部分開發商已有比較充足的土地儲備,估計2014年土地市場的爭奪不會像去年那樣激烈。但是,土地價格下降也很難,一是土地出讓方不會主動降價,二是市場已接受了這個價位,三是佛山已被證明是個不錯的市場,還有一些開發商等着借拿地之機進入這塊熱土掘金。”
但開發商從來不乏自信。長信地產營銷中心總經理徐偉釗仍然看好2014年的土地市場,他認爲,自去年底佛山連續拍出兩塊“9”字頭地塊之後,開發商們對於土地價格的預判便又提升了一個高度。因此更容易拍出高價地。
不過在2014年,佛山國土資源部門究竟會推出多少土地,截至目前,筆者並未能從相關部門得到確切答案。
可以肯定的是,2014年1月佛山土地市場的“開門紅”爲今年的土地交易開了個好頭。
地王頻出更替速度加快
從4年到2個月,佛山的地王更替速度明顯加快。中心區之外,佛山各大鎮街土地交易同樣火熱,開發商們已經成功地將部分戰場轉移到了各大鎮街。
阿峯家的老房子與7月份“風光大嫁”的南浦村地塊僅一路之隔,9月份,曹亮準備把舊房子出租,在朋友的建議下,原定爲1000元/月的租金上調至1200元/月,南浦村高價地是重要影響因素。他覺得,等到南浦村地塊開發完成,應該可以再漲漲房租。
在朋友圈裏,李蓉是出名的“買樓專業戶”,近10年的黃金樓市讓李蓉狠賺了一筆,前幾年跟着她投資房地產的朋友幾乎都發了筆小財。李蓉告訴筆者,她的投資經驗就是“跟着‘地王’走”,不論是單價“地王”還是總價“地王”,開發商們看好的地段通常都會升值。2008年,李蓉帶着幾個朋友出手千燈湖板塊,如今房價已經翻了近一倍。
但今年初至今,李蓉沒往樓市投一分錢。“有點看不懂。”李蓉說,佛山“地王”更新速度明顯加快了,千燈湖、季華路、亞藝湖等任一板塊都能拍出高價地,甚至各個鎮街的地價都不低,實在不知道該買哪裏。
正如李蓉所言,佛山“地王”的更新速度的確加快了許多。繼2009年創鴻集團以7000多的單價地王拿下千燈湖畔一地塊後,龍光地產去年8月份在禪城亞藝湖版塊打破這一紀錄,該“地王”紀錄保持了4年。
兩個月後,中鐵集團全力PK,以9418元/㎡的價格再刷新佛山紀錄。
實際上,“地王”不單出現在中心城區,羅村、平洲、裏水等區域,也出現了區域地王。其中,去年8月15日,佛山泓迅置業先後以3.7億元和1.56億元競得羅村北湖一路片區兩宗商住用地。兩宗地塊成交樓面地價分別爲4386元/㎡和3603元/㎡,其中027地塊刷新羅村樓面地價最高紀錄。12月13日,金地地產以7700元/㎡的高價競得南海大瀝一商住地,麪粉貴過麪包。
樓市聚焦
這個元月有點兒“冷”
不同於土地市場的“熱火朝天”,佛山1月一手樓市場有點兒“冷”。根據泛澳地產市場機構統計,今年前兩週,市場整體新增預售量持續走低。第一週全市錄得911套新增數字,面積僅7.16萬平方米,預售套數僅爲去年12月最後一週的一半,預售面積更是近乎跌至三分之一。第二週預售量有所增加。整體來看,前兩週的新增預售量不到2000套,面積不到18萬平方米,僅接近去年12月的周平均值。
新盤推貨數量少
臨近春節,開發商不推新貨是佛山樓市“冷淡”的主要原因。1月15日,奧園公園一號舉行新品發佈會,其項目和產品首次亮相市場。但這僅僅是爲了3日後開放的銷售中心造勢,據相關項目負責人介紹,奧園公園一號正式開售要等到春節之後。
“春節之後”成爲多數開發商的推貨節奏,進入1月,天豐國際、奧園公園一號、華福御水岸、金地瓏悅等新盤相繼開放銷售中心或發佈新品信息。據這些新盤的相關負責人介紹,項目在春節前主要以“亮相”爲主。
業界淡定持樂觀態度
對於這一市場情況,徐偉釗表示十分正常,“這是地產市場的規律,淡旺季總會交替出現,如果樓市一直火爆,那也不正常。”
徐偉釗認爲,每年春節之前都是地產集中攢積市場需求的時候,開年或將釋放。
佛山市房地產協會副會長駱儀克對以上觀點表示贊同。他認爲全年來看,2013年佛山樓市整體市場環境趨於健康理性。然而,由於受下半年“錢荒”、金融政策收緊等影響,樓市呈現“前熱後冷”狀態,去年12月份纔出現了一次小高峯。
雖然1月成交冷淡,“但這是去年下半年市場偏‘冷’的延續,再加上推新貨的開發商不多所致,”駱儀克仍然看好2014年上半年樓市,“去年下半年積攢的需求應該會在今年上半年釋放。”