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樓市一直是人們關注的焦點之一。經歷了2013年的繁榮發展後,2014年的房地產市場何去何從?歲末年初,關於樓市走勢預測的話題又多了起來。
最一貫的表態:如果政策繼續,房價今年會暴漲
“大炮”任志強日前表示:“在2013年底的時候,我們看到有17個城市又出臺了一些按照‘國五條’簽訂的房價上漲任務指標而採取的行動,這些政策對當地的市場都產生了一些不良影響,如果這些政策繼續的話,我想明年(2014年)就會暴漲。”
最大膽的預測:今年會出現房價下跌50%
獨立經濟學家謝國忠近日向媒體表示:當今的高房價是很多因素作用的結果,泡沫總有一天會破,現在已經開始破了。最後一波房地產泡沫是靠高利貸推起的,現在高利貸出了問題,房價也支撐不住了。我原來認爲是在2012年,今年年初我改變了我的預測,當時認爲今年下半年將開始下跌,但這個下跌不是一步到位的,先期先下跌20%-30%,之後可能會有反覆,到2014年會出現房價下跌50%。
最誠懇的建議:房地產調控模式應化整爲零
住建部副部長仇保興近日在“《清華管理評論》大講堂——走進深圳”回答現場提問時表示,房地產政策如今有一個鮮明轉變,就是房地產要回歸“居者有其屋”的基本需求,迴歸到城市空間的公平分配和使用上來,絕不能成爲過度投資的渠道。房地產調控模式應該化整爲零,如深圳的問題深圳解決,不必中央出政策。他還說,現在解決房地產存在的問題還來得及,日本在上世紀80年代,就是城市化的末端房地產崩潰,因爲後面的動力沒了,這就是房地產崩潰的時間點。中國離這個時間點還有一些日子,此時要是能想明白,採用微調的方法,可以調節過來。
最實在的預言:房地產還有10-20年好光景
萬通控股董事長馮侖近日撰文稱:2014年,房地產仍然是一個健康發展的趨勢。以前房地產就等於住宅,就相當於人類在3歲以前不分男女一樣,可現在房地產發展到了青春期,人到了青春期就開始有性意識,房地產也開始分爲住宅與非住宅。未來,政府對住宅的政策非常清晰:政府管保障,市場滿足多層次需求。而隨着城鎮化的發展,物流、醫療、公共物業、商業物業、酒店物業等非住宅會越來越多釋放出來。所以,未來房地產還有10到20年好光景,只不過是從住宅轉到非住宅。
最理性的推論:今年房價還會繼續上漲
著名經濟學家吳敬璉2月10日在中國經濟50人論壇2014年年會上表示,中國經濟今年還會非常困難。他認爲房地產是支柱產業的爭論本身就是計劃經濟的思維,能賺錢的產業都是好產業。如果央行還要大量印發鈔票,房價還會繼續上漲。本報記者劉珍華