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近日,部分標杆房企公佈了2014年1月的銷售業績。從數據看,今年1月份標杆房企業績同比普遍上漲,大有“開門紅”的味道。也有分析人士指出,房企在年初的銷售淡季高調張掛“紅榜”,內有玄機。
1月業績“開門紅”
來自CRIC的研究報告稱,在目前已公佈1月業績的幾家房企中,萬科、碧桂園、恆大、綠地、招商、旭輝、中駿置業業績均出現顯著上升,只有綠城中國、花樣年出現下降。
從同比增幅看,中駿置業和碧桂園最高,兩家房企均出現翻番增長,同比增速分別高達142%和141%;其後是旭輝和恆大,同比增長均超過50%;再接下來,萬科、綠地的同比增長也都超過40%。
從成交金額看,萬科、碧桂園分別實現277億元和177億元,雙雙創下本企業單月銷售最高紀錄,比去年單月最高成交額分別高出86億元和7億元;恆大實現110億元,比去年單月最高成交額低56.2億元;去年“榜眼”綠地僅實現65億元,可能仍將延續去年“低開高走”的走勢。
三大因素促銷量
記者卻注意到,1月、2月曆來是房企傳統的銷售淡季,從全國十大重點城市1月份的成交量來看,絕大部分城市同比出現下滑。市場成交量下滑,標杆房企卻張掛銷售“紅榜”,這又是爲何?
CRIC研究人士指出,今年1月份標杆房企銷售“淡季不淡”,原因可能有三個:
一是部分房企採取了“削峯填谷”的策略。典型的如萬科等,由於去年底就開始“藏”業績,去年10月之後業績連續兩月大幅回調,今年1月卻“異常”大增,迎來開門紅。二是1月上半月,標杆房企仍然保持一定的推案量,同比增長也在情理之中,但是由於公佈業績的企業數量有限,首月業績同比增長肯定不是大多數房企的普遍現象。三是碧桂園等個別企業業績徒增,是去年底“火爆”銷售局面的延續。
拿地熱潮或重來
雖然1月樓市成交放緩,但房企對市場信心不減。1月份,北上廣深四大一線城市土地成交金額819億元,同比增長140%。二線城市中,杭州土地市場最爲火熱,1月土地出讓金339億元,同比大增460%。
房企信心的膨脹,從其銷售目標可見一斑。2014年,多數房企銷售目標的增長幅度大多超過兩成,綠地、萬科2014年都將衝擊兩千億大關。雅居樂、融創等企業的銷售目標也都有較大幅度的增長。
分析人士指出,目前的成交平淡只是受傳統淡季的影響,預計樓市將在元宵節之後開始步入正軌。值得注意的是,節前房企集中融資,在一月份的融資總量創新高,很可能在節後造就新一波拿地熱潮。本報記者楊冬