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↑東風西路小學緊靠馬路邊
→嘉和苑是陪讀租客十分喜愛的樓盤之一
在剛需市場中,學位房屬於『超鋼』,比『剛需』還要更『剛』。在不少家有學童的家長心目中,自己寧願辛苦一些,也不能讓孩子折騰。為了不讓孩子輸在起跑線上,因此大批家長不得不挨貴咬牙買了學位房,躋身名校門檻。
一些不想讓自己經濟壓力太大的家長,則通過其他各種『曲線途徑』謀得學位房學位。比如通過繳納贊助費入讀,然後再到學校周邊租房讀書;有一些家長則買一間總價相對較低、但居住舒適度不高的學位房,拿到學位後,再在旁邊租一間好一點的房子居住等。因此,學位房除了買賣之外,租市也是相對較火爆的。不僅如此,學位房租客往往以家庭居住為主,居住時間相對較長,也比較穩定,租金的承受能力也相對較強。所以,學位房租市不僅熱,而且還能給得起價錢,算是目前租市中一個非常好的品種。
近日,記者從中介公司獲悉,節後續租潮來到,又值『開學季』,在全市二手房租賃行情普遍上漲的推動下,學位房的租金同樣也是水漲船高。很多學位房的熱門路段,比較緊湊的小兩房、小三房戶型已經租斷貨,租金漲個5%-10%更是『濕濕碎』。
月租五六千,家長不皺眉
其實老城區住宅物業的租金水平並不算高,不過,有學位且素質較高的物業,往往佔據租金的高點。
比如熱門的東風東小學路段,淘金小學、中星小學路段,文德路小學路段等,一些素質比較好的小區,一間兩房單位月租金要四五千元是很普通的。比如錦城花園,一套兩房單位掛牌月租要6000元;在淘金板塊,富力御龍庭一套兩房單位要租到5000元一個月。如果是三房,租金會更高。如東山雅築一套三房單位,月租要8000元。
學位房租市的對象往往是家庭型,不少人為了照顧和接送孩子上學,不得不『三代同堂』,所以需要租住房子的面積也比較大。與其他種類的物業有所不同的是,在其他板塊可能三房、四房很難租出去,但學位房只要價格合適,不是高得離譜,要租出去的難度並不高。
盤源有限,租金難降
值得注意的是,在學位房板塊中,放售的往往多過於放租的,加上每年的市場容量就只有那麼大,因此盤源多呈現有限的狀態。
有意思的是,學位房的租房需求是非常穩定的,幾乎不受任何政策的影響,因此,學位房物業租金上漲幾乎也是每年都要發生的事情,而春節後,在加租潮的推動下,學位房的租金同樣也是水漲船高。『每一年都會穩步上漲10%,基本保持這樣的節奏。開學季續租,加租5%—10%非常常見』中原地產東風東路分行營業經理伍景強說。
記者從其他各個中介行的數據看,目前越秀區名校旁的兩房樓梯樓月租金一般都在2500元以上,三房樓梯樓的起步價要3500元左右。租市行情一直往直線向上的方向運行,且從來沒有下挫過。 (詹青)