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一年多來,東城成爲清遠房地產開發最爲活躍的區域,在方圓10多平方公里內目前主要在售的樓盤多達10多個項目。不過這個數據將很快改變——據清遠市城鄉規劃局最新公開資料統計顯示,去年底至今年初相繼有7個項目獲得修建性規劃批覆,今年初保利地產有在該區域獲得48萬多平方米地塊。
不出意外,這些項目預計大都將在今明年推出,加起來已經有20多個項目,其幾個特徵將導致該區域競爭將愈演愈烈:盤多、量大、項目與項目之間距離大多毗鄰,匯聚衆多大房企、大盤。
●文/記者陳步上
東城大道兩側已匯聚18盤
相對於其他區域最爲不同的一點是,東城屬於新開發區域,大多項目均毗鄰而建,一個緊挨着一個。
項目主要集中在兩個區域,一是東城大道沿線兩側的數百米範圍內。據公開資料顯示,目前至少有18個在售或在建、將建項目,其中主要在售的項目有12個,已經完成修建性規劃批覆和正在進行規劃公示的項目有6個。二是位於剛剛新建的大學西路兩側臨近,這裏已知的項目有5個,包括在售的時代傾城、東城御峯,在建或將建的新中美·帝景灣、大唐花園等,這些項目均一路之隔。
已獲規劃批覆和未開發總建築面積超500萬平方米
據公開數據保守統計,目前20多個項目總建築面積超過700萬平方米,其中住宅建築面積超過500萬平方米。
而僅在建和將建的10個項目總建築規劃面積保守估計超過300萬平方米,其中住宅總建築面積預計超過210萬平方米,住宅總套數預計超過2萬套。
值得注意的是,在東城大道北側臨街預計有兩個商業廣場。其中最大的是樵順廣場,總建築面積有10多萬平方米。另一個較大的是東瀚清城,其中一部分用地性質爲商業用地,佔地26111.52平方米,總建築面積131104平方米,其中商業建築面積37143.7平方米,辦公建築面積24408.3平方米,商務公寓建築面積36962.7平方米。
大房企逐鹿大盤爭勝
東城樓市的競爭另一大特點是名企匯聚、大盤爭勝。今年初年銷售額已突破千億元大關的保利地產入駐東城,更是強化了競爭態勢。
除保利外,這裏還匯聚了華南知名房企敏捷地產、時代地產、奧園、新中美,還有在清遠耕耘多年的知名房企樵順房地產、金碧灣、富城地產等。
新中美地產相對大衆比較陌生,但查閱它的背景就會發現其雄厚的“家底”。據瞭解,該公司屬於廣東中唯集團旗下子公司,中唯集團官網資料顯示,中唯集團成立於2012年,由廣東唯美集團、廣東中天集團、東莞市新世紀房地產開發有限公司、大中集團共同投資成立,其中東莞新世紀地產是東莞知名房地產企業,CBA豪門東莞市新世紀籃球俱樂部就隸屬該企業旗下機構。
各個樓盤規模、體量比較大。時代地產旗下時代傾城佔地面積20多萬平方米,敏捷地產2011年在東城取得了近50萬平方米用地,即現在的敏捷東城水岸,總建築面積預計超過100萬平方米。樵順房地產旗下的天湖酈都總建築面積約150萬平方米,新時代嘉園70多萬平方米,東城御峯40多萬平方米。
新增加的項目總規模也不小。其中保利地產新取得地塊佔地面積超48萬平方米,預計建築面積超過百萬平方米;新中美帝景灣總建築面積約36萬平方米、3009戶;東瀚清城總建築面積約47萬平方米、2235戶;名德華府總建築面積約41萬平方米、2880戶。
新增供貨量所佔比例或持續提高
新項目不斷大量涌現,東城新增供貨量在市中心四區(即洲心、橫荷、東城、鳳城街辦)中的比例或許仍持續提升。
數據顯示,2013年截至12月23日不完全統計,該區商品住宅新增供應套數同比增長35.06%,增幅遠超市中心其他三個區域;其在四個區域的供貨量比例也大幅增加,從2012年的22.76%增至2013年的32.45%,增幅比例近10%。
這些個數據僅是在8個推新貨項目基礎上達到的,而今年樓盤增加,預計新推貨的項目將大幅增多,而且將推貨的樓盤大多是大盤,因此,今年東城新增供貨量在中心四區的比例或許仍會持續增高。
因爲大房企多、大盤多,這些房企和樓盤的推貨量直接影響到清遠樓市整體的供貨量,甚至對清遠樓市風向具有較強的標杆作用。