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京華時報訊(記者邢飛)根據萊坊最新發表的《大中華物業市場報告》形勢,中國內地住宅市場的限制措施令部分購買力轉移到寫字樓市場。租賃方面,一線城市的甲級寫字樓租金在2013年第四季保持平穩。
2013年第四季,三個甲級寫字樓項目在北京落成,提供26.5萬平方米新增供應。由於供應量充足,空置率按季上升1.1個百分點至5.0%水平,甲級寫字樓租金則下降0.6%至每月每平方米人民幣381.5元。2014年,預計北京新增寫字樓供應量僅略多於30萬平方米。鑑於供應有限,今年北京寫字樓空置率將維持於5%的低位,租金將會企穩。
去年第四季,雖然上海新增甲級寫字樓供應達23.4萬平方米,但需求旺盛,令空置率僅微跌0.1個百分點至4.3%水平。上海甲級寫字樓租金整體向上,按季上升0.7%至每月每平方米人民幣278.1元。
此外,萊坊及伍茲貝格聯合發表最新報告《中國零售市場焦點2014:承前啓後——中國零售業態新發展》,2013年,中國內地11個一二線城市共有68個購物中心開業,而2012年則有52個。興建大型購物中心的勢頭未有減退跡象,尤其在二線城市。
萊坊北京研究與諮詢部副董事張婧婧認爲,北京市零售增幅2014年將進一步減緩,但網上零售的佔比會進一步加大,目前網上零售佔比北京的消費品零售額已經超過10%,對傳統百貨業帶來較大壓力。部分購物中心開始與電商開展線上到線下的互動服務來吸引消費者。從購物中心供應量來看,2013年北京全年優質商鋪市場供應量近50萬平方米,而今年供應量預計仍然在50萬平方米以上,市場供應量較爲充足。