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去年的供地大戶通州臺湖逐漸進入推盤高峯期,記者日前獲悉,該區域的萬科·公園裏、泰禾·1號街區以及東亞·印象臺湖都將處在蓄客階段,並將於2月底3月初開盤。另外,東亞新華地產的另一項目東亞·尚品臺湖也已進入前期宣傳階段。臺湖區域逐漸由東亞·印象臺湖“一枝獨秀”進入到“百家爭鳴”的階段。業內稱,受目前供應不足的影響,市場當中已經積壓一定數量的購買羣體,因此預計該區域幾個項目入市後銷售情況均較爲樂觀。
三盤齊推
憑藉良好的規劃和大面積的土地供應,臺湖一躍成爲北京樓市最熱的版塊之一,隨着開發週期的推進,目前,臺湖迎來了推盤小高峯。據記者瞭解,首開萬科公園裏、泰禾·1號街區和東亞·印象臺湖都在積極蓄客,按照銷售人員介紹,3個盤都將在2月底3月初獲得預售證並開盤。
據介紹,首開萬科公園裏即將推出的是住宅產品,戶型面積爲75平米兩居,88平米、93平米的三居,其銷售人員告訴記者,項目爲精裝修出售,售價將在3萬元/平方米以上。“排號的人挺多,目前已經進入尾聲,估計在一個月內會開盤。”
泰禾·1號街區二期所推產品仍是40-80㎡精裝LOFT,銷售人員告訴記者,銷售單價比一期高出2000元,均價爲3.4萬元/平方米左右。不過,該銷售人員強調,二期產品位置更好,且贈送全家電。“我們這次是3棟樓,大概300多套房源,但排號已經超過400人。”
和以上兩個項目相比,最早進駐該區域的東亞新華地產定價略低,其即將推出的東亞·印象臺湖二期住宅的售價約在2.6萬元/平方米-2.7萬元/平方米左右,戶型以53-78平方米一到三居爲主。值得一提的是,該項目2012年12月首次開盤即在三小時內全部售罄,銷售額高達3億元。對於目前的蓄客情況,東亞新華地產營銷總監賈玉鵬表示,較爲樂觀,排號首日已有數十組。
亞豪機構副總經理任啓鑫分析認爲,臺湖區域在售項目供應的顯著增加,其根源在於近年來區域內土地的集中出讓,2012-2013年兩年間,該區域實現成交的住宅以及商業類項目共計12宗,而今年這些地塊也多具備入市條件,預計今年臺湖區域將成爲通州區的首要熱點區域。
房價超三萬
從入市項目價格情況來看,相比該區域第一個項目東亞·印象臺湖的首次入市價格,目前項目的入市價格已出現大幅上漲,臺湖這個曾經的價值窪地正在逐漸的充盈,3個在售項目中兩個售價超三萬。
亞豪機構副總經理任啓鑫分析認爲,項目價格的上漲源於土地成本的攀升,在去年成交的該區域住宅用地當中,最貴一塊扣除保障房部分折扣樓面價已高達15000元/平方米左右,成本的大幅增加使得項目不得不提高銷售價格,而單個項目價格的提升也帶動了整個區域售價水平的快速提高。
對於區域樓盤的集中供應,賈玉鵬在接受記者採訪時表示,目前在售的幾個產品有一定的差異性,“同時銷售不會加劇彼此的競爭,反而有利於推動區域的成熟和未來的發展。”
任啓鑫認爲,售價最高的首開萬科公園裏項目所提供的爲精裝產品,總價在230萬元左右起,適合對居住舒適度要求較高的改善型及部分首置型客羣的需求;而東亞·印象臺湖從面積及戶型設計來看偏緊湊,總價則在140萬元左右起,多適合於資金情況並不太寬裕的首置型剛需客羣的需求;而泰禾1號街區項目二期提供的仍爲商住LOFT產品,其不限購的特性與較高的性價比對投資客羣及部分自住客羣也具有較大的吸引力。“由於產品類型以及面向客羣類型的不同,因此臺湖區域內幾個項目之間的直接競爭相對較小,而受到整體市場供應不足的影響,臺湖區域各項目吸引的不僅僅是本區域內產業人羣的關注,還包括整個城區溢出的各類需求,預計銷售情況會較爲樂觀。”
京華時報記者桂瑰