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2013年房地產行業靚麗業績的輝煌尚未褪盡,如今,萬科、恆大、碧桂園等三家“千億房企”又亮出了新年第一份成績單,三家標杆企業1月銷售金額同比分別增長45%、52.3%和140.74%,似乎去年火爆的業績還在延續。從公佈的數據不難發現,無論是萬科還是恆大,銷售金額增幅都高於銷售面積增幅,這說明銷售價格的上漲是帶動銷售總額提升的主因。也因此表明購房需求仍然旺盛,消費者還能夠接受持續上漲的房價。
儘管三大房企的業績令同行羨慕,但這並不意味着樓市前景一片光明。值得關注的一組數字是,全國十大重點城市1月份的成交量絕大部分同比都出現下滑的態勢。據中房指數研究院對1月份包括北上廣深四大一線城市在內的43個主要城市住宅市場交易情況的監測發現,超過九成的城市樓市成交量環比下跌,部分城市甚至出現“腰斬”現象。衆所周知,一、二月是房企傳統的銷售淡季,一個重要的原因是春節假期市民的注意力轉向了回家過年團聚,購房需求因此而銳減,開發商也相應降低了推盤力度。
基於此,對於三大房企出現的銷售“淡季不淡”現象,有業界人士直言,不排除部分房企採取了“削峯填谷”的手段。萬科有營銷人員坦言,從去年年底開始,一些大幅完成了年度銷售指標的公司已開始“藏”業績。不然,進入淡季的1月銷售額卻突然大增,除非是降價促銷的因素所導致,否則只能是靠此前的銷售額“填充”。當然,也有大房企的推售力度持續不減。最典型的是碧桂園,採取了“全年無休”的銷售策略。新年期間促銷力度更大,像鳳凰城因爲有筍盤推出,就出現一人代親戚認購3套單位的現象。業界預測,由於當下公佈業績的房企有限,但可以預期的是,馬年首月能達到業績同比增長的肯定不多,否則,就不會有1月各主要城市成交環比大跌的數據產生了。