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受不少樓盤休市以及較多消費者忙於走親訪友、外出旅遊而購房意願降低等因素影響,昆明樓市春節前後轉入淡季,交易放緩。
節前昆明商品房的成交熱度就開始逐步下降,各個樓盤的買家來訪量、來電量都明顯下降,單日交易套數更現個位數。春節期間,受市民出遊、外地戶籍買家返鄉等影響,樓市在長假七天持續走低。根據昆明市房產信息網的數據,從今年1月31日至2月6日的7天裏,昆明共成交商品房240套,成交面積爲8827.48平方米。具體來看,1月31日僅成交2套商品房,成交最多的2月4日,共有113套成交,成交面積4181.99平方米;其次是5日,共成交98套房,成交面積爲3358.9平方米;而6日成交了27套房,成交面積爲1176.48平方米,其餘3天均爲零成交。記者也注意到,爲春節大假樓市成交貢獻最多的僅有一個樓盤——滇池湖岸花園,成交較多幾天的商品房都基本來自該樓盤。
春節期間昆明樓市交易走勢清淡,而隨着七天長假的漸漸遠去,節後的新房市場成交已開始逐步呈現上升態勢,但“升溫”還不夠明顯。自假期結束的第一天,即2月7日昆明商品房成交量增至180套,接下來的2月8、9、10日成交套數分別爲145套、62套、255套。對此業界人士表示,樓市春節前後的清淡走勢是週期性和階段性的,合乎市場預期。不過伴隨着項目恢復推盤,再加上樓市成交數據節後集中備案,之後昆明樓市成交量或將逐漸升溫。
而從市場信息來看,經歷春節長假短暫“蟄伏”後,開發商也紛紛開始了全面的探市之舉,推盤數量陸續增加。在剛剛結束的春節之後首個週末,多個樓盤已計劃開展各色營銷活動。
另外,在近期昆明樓市一手房市場因受春節假期影響而成交量現回落的同時,由於二手房連鎖機構、小中介也基本選擇在此期間關門停業,因此近段時間並未有任何房屋成交。不過從往年來看,春節過後將迎來租房的高峯。業內人士預計,因爲目前大部分外來務工人員還未返回昆明,要正月十五過後今年的租房高峯纔會慢慢顯現,而隨着租房高峯的到來或有可能加劇價格的上行趨勢。