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2014年1月樓市成績單已經出爐,中國指數研究院長沙分院最新報告顯示,包含郊區三縣市在內,1月份長沙商品住宅成交119.33萬㎡,環比下降25.22%,同比下降32.05%。商品住宅成交均價爲6841元/㎡,環比下降0.74%,同比上漲25.57%,首置剛需客戶仍是市場主力。
1月長沙住宅成交均價6841元/㎡望城區跌幅最大
每年的1、2月份向來是樓市的淡季,受春節假期淡季影響,1月份全國樓市成交量一片萎靡,長沙亦是如此。數據顯示,2013年9月以來,長沙商品住宅成交面積一直逐月上漲,不過一到了1月份就出現大幅回落。
在中國指數研究院長沙分院提供的報告中,包含郊區三縣市和保障性住房在內,1月份長沙商品住宅成交面積僅有119.33萬㎡,環比下降25.22%,跟去年同期相比下降32.05%。其中,市內六區商品住宅成交面積74.84萬㎡,環比、同比下降幅度均超過35%。
商品住宅成交均價也有所下降。1月份長沙商品住宅市場成交均價爲6841元/㎡,環比下跌0.74%。從各區域看,六區三縣漲多跌少。其中,跌幅最大的是望城區,成交均價4811元/㎡,環比下降35.82%,其次是天心區,成交均價7364元/㎡,環比下降13.96%。
庫存方面,1月份長沙市內六區住宅市場可售面積爲1189.37萬平方米,環比上漲31.29%。內六區出清週期環比增加3.06個月,達到11.58個月。出清週期止跌回漲現象表明後期庫存壓力有所增加。另外,1月長沙市內六區住宅市場銷供比爲1.8,環比上漲65.11%。
首置剛需客戶仍是市場主力預計2月市場供銷趨冷
從供需特點來看,90-120㎡的是1月份長沙內六區商品住宅市場購買的熱點面積段,成交量佔比達到29.22%,其次是60-90㎡,成交量佔比爲23.48%。數據表明,1月長沙市場仍以首置剛需型客戶爲主。
商業地產方面,1月長沙商業市場共批准上市42.55萬平方米,環比上漲29.06%;共成交25.17萬平方米,環比上漲117.55%。本月商業成交均價14116元/平方米,環比下降30.91%。整體來看,成交面積創歷史新高,供大於求。
1月長沙寫字樓市場無批准上市;共成交4.59萬平方米,環比下跌3.97%。成交均價爲12823元/平方米,環比下降16.74%。
分析認爲,1月份長沙內六區住宅供應有所回落,但新增供應中熱銷項目較多,帶動成交量維持高位,導致銷供比攀升至1.8,呈現供不應求態勢。隨着2月份到來,各大開發商推盤速度將進一步放緩,據往年經驗,預計2月開發商和購房者的熱情會有所降溫,市場供銷趨冷。(記者曹文飛)