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2月11日,長沙市房產研究中心發佈《2014年1月長沙市房產交易情況通報》(以下簡稱《通報》)。數據顯示,2014年1月,長沙地區二手房成交面積45.17萬㎡,成交套數爲3579套,同比分別增長50.31%、43.85%;其中內六區二手房成交面積30.10萬㎡,成交套數爲2713套,同比分別增長35.28%、43.62%。
長沙市房產研究中心首席分析師毛欣欣表示,2014年1月份長沙地區二手房成交量增幅較大受多方面因素的影響。
首先,受二手房貸款難、貸款審批週期長等影響,前期積壓的部分購房需求有所釋放;其次,房產稅擴容以及不動產登記條例有望出臺,影響了業主和購房者對二手房市場的預期,使得部分購房者選擇提前入市;再加上春節前一部分性價比高的房源出售,促成了買方的出手。
新環境韶山南路店一位經紀表示,春節期間掛牌房源有所增加,部分二手房主也在價格上有所鬆動,對於二手房的銷售有積極的影響。
而從單週二手房成交數據來看:249套,436套,408套,367套……1月份長沙市內六區二手房周成交量顯得比較穩定。但業內人士則認爲1月份二手房成交量的上漲一定程度上透支了後市,在接下來的2、3月份二手房市場或將處於平淡。
這一點也得到了數據上的體現。長沙市房產研究中心數據顯示,2月第一週(2014.02.02—2014.02.08)長沙市內六區二手房成交45套,0.57萬平方米,其中住宅成交41套,0.42萬平方米。
業內人士分析,大部分春節前觀望已久的購房者更多時候會選擇4月份左右出手購房,預計4月將迎來長沙二手房市場的購房小高潮。2—3月份是購房緩衝期,這個時間段二手房主的房源掛牌價更接近成交價格,成功率較高,因此建議購房者避開高峯期提前行動。
此外,春節之後換租需求的爆發,讓房屋租賃市場也迎來了一個小高潮。位於香樟路的康達房產中介高級置業顧問宋俊偉表示,單個經紀每天至少都能籤三個以上的單子,其中小戶型更受租客歡迎。