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關注《房產熱線》,解決房產難題。新一期的《房產熱線》又與大家見面了,今天小編爲大家解答了哪些問題呢?
Q:業主大會是什麼?業主大會會議如何召開?
A:您好!
業主大會由物業管理區域內的全體業主組成,代表和維護物業管理區域內全體業主在物業管理活動中的合法權利,履行相應的義務。業主大會會議可以採用集體討論的形式,也可以採用書面徵求意見的形式;但應當有物業管理區域內專有部分佔建築物總面積過半數的業主且佔總人數過半數的業主參加。採用書面徵求意見形式的,應當將徵求意見書送交每一位業主;無法送達的,應當在物業管理區域內公告。凡需投票表決的,表決意見應由業主本人簽名。
物業管理區域內業主人數較多的,可以以幢、單元、樓層等爲單位,推選一名業主代表參加業主大會會議。業主代表應當在參加業主大會會議前,就業主大會會議擬定的事項徵求其所代表業主的意見。業主可以書面委託的形式,約定由其推選的業主代表在一定期限內代其行使共同管理權。具體推選及表決辦法,委託內容、期限、權限和程序按《業主大會議事規則》規定執行。
業主大會會議決定籌集和使用專項維修資金以及改造、重建建築物及其附屬設施的,應當經專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且佔總人數三分之二以上的業主同意;決定其他共有和共同管理權力事項的,應當經專有部分佔建築物總面積過半數且佔總人數過半數的業主同意。具體可以採用在物業管理區域內公告徵求意見的形式,但應當在《業主大會議事規則》中明確。
業主大會在其職責範圍內做出的決定對物業管理區域內的全體業主具有約束力。
Q:請問一下,衛生間的插座施工設計要點都有哪些?
A:您好!
衛生間是水氣較多的地方,因此,嚴禁在衛生間內的潮溼處如淋浴區或澡盆附近設置電源插座,其它區域設置的電源插座應採用防濺式。
1、插座的安裝位置
有外窗時,應在外窗旁預留排氣扇接線盒或插座,由於排氣風道一般在淋浴區或澡盆附近,所以接線盒或插座應距地面2.25m以上安裝。距淋浴區或澡盆外沿0.6m外預留電熱水器插座和潔身器用電源插座。在盥洗臺鏡旁設置美容用和剃鬚用電源插座,距地面1.5m~1.6m安裝。
2、插座安裝注意事項
安裝在衛生間的插座宜帶開關和指示燈,如果安裝在潮溼位置的插座,最好在插座表面安裝一個防水的蓋子,避免水汽進入插座內,引起短路。
3、額外的插座
視住宅檔次或應業主要求,還可在盥洗盆附近設置鬍鬚刀插座及電動牙刷或帶隔離變壓器的插座。
Q:可以教我各種窗簾的正確清洗方式嗎?
A:您好!
棉、麻窗簾:可以直接放入洗衣機中清洗,除了使用洗衣粉之外,最好加入少許衣物柔順劑,能讓窗簾洗後更加柔順、平整。切記:容易縮水的面料應儘量乾洗。
滾軸窗簾:將它拉下成平面,用布擦。滾軸通常是中空的,可用一根細棍,一端繫着絨毛伸進去不停地轉動,可除去灰塵。
花邊窗簾:帶有花邊裝飾的窗簾不適合用力清洗。清洗之前可以用柔軟的毛刷輕輕掃過,將表面灰塵去除。
絨布窗簾:絨布窗簾的吸塵力較強,拆卸之後應用手將窗簾抖一抖,令附着在絨布上的表面塵土自然掉落,再放入含有清潔劑的水中浸泡15分鐘左右。絨布窗簾最好不要用洗衣機清洗,建議用手輕壓濾水。洗淨之後也不要用力擰乾,使水分自動滴乾即可。
百葉窗:清洗時先把窗簾關好,在其上噴灑適量清水或擦光劑,用抹布擦乾,即可較長時間使之保持清潔光亮。至於窗簾的拉繩處,可用一把柔軟的鬃毛刷輕輕擦拭。如果窗簾較髒,則可用抹布蘸些溫水溶開的洗滌清洗,也可用少許氨水溶液擦抹。因爲材質和噴漆的原因,百葉窗比較容易褪色,要注意不能曝曬。
捲簾:捲簾一般較難拆卸,因此只能直接在捲簾上蘸洗滌劑清洗。清洗時應特別注意捲簾四周比較容易吸附灰塵的位置,若灰塵實在太多,則可用軟刷將灰塵去除,再用清水擦拭清洗。還可以噴些擦光劑,能使捲簾保持較長時間的清潔。
窗簾頭、帷幔用清水浸溼,再用加入蘇打的溫水洗滌,然後用溫和的洗衣粉水或肥皂水洗兩次。洗時要輕輕揉,最後用清水漂洗。晾時需整理好,放在乾淨的桌子上或者框架上。
最後,窗簾清洗後儘量不要脫水、烘乾,應自然風乾,以免破壞其質感;特殊材質的窗簾,最好送乾洗店洗滌,以防變形。
希望能夠幫到您!