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二次購房屬改善型需求,因此購房者對於地段、配套、保值性等方面的要求也比首次置業標準高。那麼,改善型需求購房者如何買到適合自己的房子呢?
巧用公積金貸款緩解月供壓力
案例1:“我想選購一套120至140平方米的三居室,但由於資金不足,只有先賣掉原來的房子,這樣既可解資金之圍又可獲首套房優惠,正好一舉兩得。”市民李女士決定賣掉原來60多平方米的小面積舊房,加入置業升級的隊伍。
建議:按照現行公積金貸款政策,購房前必須出售已有房產,讓房產記錄“清零”才能符合首次置業標準,達到申請足額公積金的條件並享受到房貸優惠利率。如果第一次置業已經動用了商業貸款,則不管購買的是普通住宅還是非普通住宅,再次申請按揭,一律按“二套房”對待。
另外,對於“二套房”放貸,公積金首付雖也提高至5成,但相比較商業貸款,公積金貸款利率仍舊相對優惠。因此,“二套房”應儘量選擇公積金貸款,這樣既實惠又能緩解月供壓力。
縮短置換時間儘量一步到位
挑選配套完整的宜居戶型
案例2:市民馬女士名下雖然有一套100平方米左右的老房子,但周邊環境配套不是很好,爲了給孩子提供更好的成長環境,她準備再買套房。然而,在幾次看房過程中,由於政策的限制,使他們陷入兩難境地。馬女士說,因爲一直很猶豫,導致一早看好的房子現在已經賣光了。
建議:對於已有一套房的改善型購房者,要儘量提前安排好自己的置換計劃,縮短時間差,不要延誤時間錯過購房好時機。有些準備置業升級的購房者就是想賣得高買得低,沒能從自身的需求出發,果斷做出判斷和決定。
案例3:市民劉先生在市區有一套小居室,原本是拿來投資或自住,但只要家裏人一多,就顯得非常狹小。因而,他準備在學校附近買套大戶型,改善全家的居住環境。
建議:改善型需求的購房者對二套房的要求比首置更加明確,家庭人口較多,對於居住空間和交通、教育等配套的要求也會逐漸提升。所以,爲了兼顧每個家庭成員的生活習慣,除了要關注採光、南北通透性及臥室朝向等常規要素及功能間是否合理外,還要注意選擇信譽好、口碑好的品牌地產商,通常與這樣的小區所匹配的物業公司,服務都比較周到。
隨着交通日漸發達,很多一線品牌開發商開發的房子,在質量和物業各方面都有保證。如果在非主城區置業,挑選配套完整、宜居環境上佳的戶型來改善生活品質,也是不錯的選擇。