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1月份,濟南二手房市場呈現“量跌價漲”的態勢。1月份市區二手房網籤2837套,與2013年12月份的3333套相比,下跌14.9%;網籤面積208736.07㎡,環比下跌12.7%;濟南二手房(住宅)掛牌均價再創新高,1月濟南二手房(住宅)掛牌均價爲10051元/平方米,環比上漲0.45%。
房價方面,濟南二手房住宅掛牌均價13個月以來的連漲態勢,使得不少賣方看好後市,交易願望並不濃厚,捂盤惜售心理使得部分房主紛紛調高住宅掛牌均價。到2014年1月份,濟南二手房住宅掛牌均價再創新高,成功實現14連漲。
網籤量方面,濟南二手房2014年1月網籤量呈現“環比下跌、同比上漲”的狀態。進入1月份,人們就開始進入忙年的節奏。在這期間很多購房者準備返鄉過年,走親訪友,而賣方大多捂盤惜售。這些因素導致買賣雙方交易願望都不強烈。加上元旦之後,銀行的房貸額度並沒有明顯放鬆,信貸收緊使得剛需購房者的熱情受到很大打擊,很多人懷抱“年後再看看”的想法等到春節長假的到來。與2013年12月相比,市場熱度有明顯下降。
從房源供給方面來看,2014年1月,濟南土地市場迎來一波少見的成交熱潮。無論從成交面積還是從成交金額上看,其量都達到了去年全年的一半以上。強大的市場供給對於穩定房源價格將發揮重大作用。預計2014年濟南的房地產市場將整體保持穩定。