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在當前“一房難求”與“供應過剩”並存的房地產行業格局中,馬年樓市顯得撲朔迷離。
2014年首月,多數一二線城市的房地產市場成交轉冷。中原地產研究中心的監測數據顯示,1月前26天,一線城市成交環比降幅爲22%,二線城市成交環比降幅爲14.8%,三線城市成交環比降幅僅爲3.2%。
中原地產市場總監張大偉表示,一方面1月是傳統淡季,另一方面是自2013年底已有18個城市出臺了調控收緊政策,加上銀行信貸收縮,在一定程度上抑制了現階段的房價上漲增速,房企惜售又再次降低了成交量。
在今年初廣州舉行的中國房地產新年峯會上,清華大學房地產研究所所長劉洪玉認爲,目前一線城市和主要二線城市一房難求,而三四線城市和部分區域供應過量在同一個市場裏並存。
在2014年首月,房地產市場中的土地市場已經開始升溫。市場研究機構克爾瑞的數據顯示,截至1月23日,北京、深圳、上海、杭州4個城市土地出讓金已達970億元。
儘管如此,標準普爾和摩根大通近日卻都預測2014年房價漲幅將縮小。
展望馬年樓市,還有諸多不確定政策性因素影響。不少業內人士還表示,隨着不動產登記制度的落實,住房信息聯網的推進,房地產稅試點的擴圍,可以遏制住住房的投機、投資需求,但能否撼動高房價仍有待觀察。
此外,城鄉一體化涉及土地流轉、戶籍制度和城市建設等諸多問題。有專家指出,站在房地產行業角度來看,既將經受未來改革的衝擊,也將會迎來發展的機遇。
據新華社