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當前,海外置業的選擇越來越多,不僅有海外開發商開發的房地產項目,國內的龍頭房企也開始用更符合中國人習慣的方式開拓海外地產市場。本報精選了距離中國較近的海外地產項目,供購房人參考。
適合首次海外置業
項目:綠地漢拿山小鎮地點:韓國濟州島
綠地集團在韓國濟州島開發的漢拿山小鎮,不僅是中韓兩國首個綜合性房地產合作項目,也是綠地集團海外戰略的第一步。
作為一個半山觀海度假大盤,綠地漢拿山小鎮的總體面積達到了150萬平方米以上,將打造成為居住、娛樂、醫療養生相結合的休養觀光綜合社區。
漢拿山小鎮在去年的主推房源是單價約為2.5萬元/平方米、總價450萬元的疊拼別墅。在不到一年的時間裡,就完成了近10億元的銷售額。
『今年我們將推出價位選擇更豐富的房源,包括總價約150萬元的酒店式公寓、總價約300萬元的花園洋房及總價約800萬元的獨棟。』綠地北方區域營銷總監許諾告訴記者。
許諾認為,漢拿山小鎮的巨大成功主要是項目定位准確,『綠地不僅在海外項目的開發上注重中國消費者的習慣,更重要的是項目對位准確,成為公認的海外剛需置業者的理想選擇,具有「風險小、門檻低、靈活性強」的特點,尤其適合首次進行海外置業者。』
在濟州島置業時除房款外,還需要繳納4.6%左右的購房稅和雜項稅收,大概總計佔到房價的5%左右;由於該物業是永久產權,根據韓國相關法律規定,在購房後,每年7月需繳納財產稅,約為房價的0.22%—0.25%左右;另外,物業費大概在7元—9元/平方米/月左右。
24小時變成業主
項目:碧桂園金海灣地點:馬來西亞柔佛州
位於馬來西亞的碧桂園金海灣項目自去年啟動,至今銷售已逾百億元。
『馬來西亞去年在全球房價漲幅榜中處第9位,但房價在全球僅排第99位;同時,租賃、二手交易活躍,這也是國內投資者看中這裡昇值潛力的重要原因。』碧桂園有關人士告訴記者。
碧桂園馬來西亞金海灣,位處於柔佛州新山市的重點發展區,規劃有高層洋房及現代公寓、商業中心、海景商業街、大型會所、寫字樓、游艇碼頭等。
目前,該項目主推既有低總價的39平方米到69平方米的開間和一居、二居公寓;也有改善型的高層洋房,包括75平方米到137平方米的兩居、三居及280平方米的頂樓大平層。
『投資金海灣的過程很便捷,如申請貸款方面,不僅首付最低只有20%,利息也不超過5%,而且辦理迅速。目前,國內已經有中國銀行、工商銀行在我們項目開展業務,對於國內購房人來說沒有任何交流障礙。最快的一次,看房人在24小時內就變成了業主。』該人士告訴記者。
在馬來西亞投資房產的稅費方面的規定是,首次購房需繳納州政府稅約2萬元,及門牌、火警等不到1萬元的雜項稅收。如果購房後需要轉手,在置業後5年內出讓須將利潤的30%繳納,而超過5年則只需繳納5%。
租賃托管全程省心
項目:Aqua Boracay公寓地點:菲律賓長灘島
這個只有10.32平方公裡的小島以其長達7公裡細膩潔白的海岸,被稱為全球最美的海灘。同時,這裡還有著度假者所能享受到的一切水上運動設施、高爾夫球場以及品類豐富的各式餐廳和酒吧。
只有在島上細心度過幾天纔能感受到長灘島的活力,這裡不僅有著國際級的配套,也有普通消費水准的海鮮市場、大超市、小飯館和其他配套。
和國內的一些規模巨大的旅游地產項目相比,Aqua Boracay公寓顯得很袖珍,整個項目只有1.6萬平方米的佔地面積,由濱海公寓、熱帶花園和泳池組成,共144套房源。針對中國市場推出的是第三期,其中入門級的50平方米開間報價折合人民幣(下同)約130萬元起,單價約合2.6萬元/平方米;95平方米的戶型則為223萬元起,單價約合2.3萬元/平方米。
開發商還為業主准備了租賃計劃:業主每年享有30天的公寓使用權,其餘的時間則供出租,值得注意的是,出租所得的40%將用來支付租賃計劃的服務費。
考慮到這一服務費率並不低,開發商方面表示,將在租賃的頭兩年保證至少6%的投資回報,而兩年後則將承諾更高的出租率和租金。
當然,購買這裡的公寓還需要計算其它的開支。例如,購房時除了房款還要繳納約合房價10%的稅費和其他法律費用,此後每年要繳納約合2400元的持有稅。此外,業主還將支付約合14元/平方米/月的物業管理費用,以及每年支付一次整體房屋維護費。
『我從2003年就開始在長灘島打造度假地產,到現在已經快12年了,每年我至少要在島上呆10個月以上。可以說,我熟悉島上的每一塊土地,因此我更能保證,整個長灘島上再也找不出這樣一塊地理位置優越的地方了。』Aqua Boracay公司主席Marco Biggiogero告訴記者。