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“年初鬆,年底緊”是銀行信貸發放的慣例,轉過年來,濟南不少購房者發現,今年房貸絲毫沒有寬鬆的跡象,仍然限制額度,放緩審批節奏,甚至提高了房貸利率。
“年初鬆,年底緊”是銀行信貸發放的慣例,轉過年來,濟南不少購房者發現,今年房貸絲毫沒有寬鬆的跡象,仍然限制額度,放緩審批節奏,甚至提高了房貸利率。
購房貸款仍需排隊
“貸款合同簽了快倆月,咋還沒收到放款的信兒呢?”市民李女士挑選了大半年,最終在去年年底選中了二環南路一個樓盤,與開發商指定的銀行辦理了按揭手續。
當初,銀行客戶經理稱,年尾各銀行的信貸額度緊張,放款速度慢,一般到年初就寬裕了。
李女士有些坐不住了,合同上明確約定,三個月內辦妥貸款,如果因爲購房者個人原因無法按時房貸,還得承擔違約責任。
按照以往慣例,銀行信貸一般是“年初鬆,年底緊”。今年卻是例外,年初房貸仍然吃緊,沒有寬裕的跡象。一家國有銀行的信貸經理表示,遲遲沒有接到放貸計劃通知,不清楚具體原因。
有的銀行利率上浮20%
記者諮詢了多家銀行了解到,現在濟南市場上的房貸政策沒有變化,首套房貸款利率從去年10月份開始執行基準利率,二套房利率上浮10%,利率折扣優惠已經絕跡。一家國有大行的支行負責人表示,他打算爲一位優質客戶申請9折利率優惠,但最終未通過上級行的審批。
而在一家城商行的網點,客戶經理明確表示,房貸利率上浮25%。“最低也得上浮20%。我們現在壓縮了房貸業務,什麼時候批下來就難說了。”
一家股份制銀行的工作人員預計,房貸收緊不僅僅是額度縮減、優惠取消。這對剛需購房者來說,無疑是個壞消息。
存款流失波及貸款
“總行要求均勻放貸,嚴格考覈存貸比。”駐濟一家股份制銀行零售部負責人表示,今年年初房貸依然緊張,原因在於吸收存款的難度加大。
受互聯網金融的衝擊,銀行存款正在加速流失,成了不爭的事實。“一個餘額寶就挖走了2500億。微信理財通頭一天就賣了10個億,規模超過了我們一個支行。”一家中小銀行支行行長無奈地表示。“我們行的卡不能綁定,否則活期存款跑得更多,國有大行肯定更明顯。”
統計數據顯示,1月前20天,工農中建四大行存款就流失了7000億,不得不採取收縮信貸的策略。
房貸利率低先受限
記者調查發現,濟南各大樓盤的按揭業務,國有銀行唱主角,包括農行、建行、工行、郵儲、中行等,而中小銀行對房貸業務的積極性並不高。
“現在銀行信貸額度本來就緊張,房貸業務利率太低,各家銀行更願意投向利率高的信用貸款和企業貸款。”一家中小銀行的支行負責人認爲,這主要是因爲房貸利潤率低,一些銀行調整信貸結構。
房貸的基準利率只有6.55%,而信用貸款高達18%左右。“關鍵是存款成本高了,餘額寶、理財通的年利率動輒就6%、7%,怎麼用來做房貸?”上述中小銀行的支行負責人抱怨說。