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日前,一則有關最新二套房認定標準嚴格,假離婚不管用的消息又流傳起來,引發了購房者的廣泛關注。二套房認定標準是否又有新變化,濟南二套房認定標準如何?記者對此進行了採訪。
日前,一則有關最新二套房認定標準嚴格,假離婚不管用的消息又流傳起來,引發了購房者的廣泛關注。二套房認定標準是否又有新變化,濟南二套房認定標準如何?記者對此進行了採訪。
規避二套房
不少市民想“假離婚”
記者在採訪中瞭解到,這一消息流傳已經有一段時間,在限購限貸等政策出臺後,由於二套房相比首套房,首付增加一倍,利率不僅不打折還要上浮10%,因此就有了用“假離婚”來規避這一政策的做法。
通過辦理離婚手續,將房子歸一方所有,另一方以單身身份購買房產,不僅能夠享受三成首付、利率打折,而且在契稅上還有優惠。
記者在採訪中瞭解到,目前濟南購房者中,確實有不少人想通過“假離婚”的辦法購買二套房,對不少有改善需求的市民來說,辦個“假離婚”,首付減少一半,利率沒準還能打折,是個不小的“誘惑”。
但日前流傳的消息稱,按照新標準只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄,那麼即便離異後房產判給一方,另一方再貸款購房時也會被認定爲二套房。這使得很多試圖通過“假離婚”來規避新的二套房認定標準的想法也化爲泡影。
商貸認房又認貸
“假離婚”購二套房不行
對於此消息,濟南購房者更爲關心的是,目前濟南二套房貸認定政策是否有變化?通過“假離婚”享受首套房待遇是否能被“制止”。
記者從工、農、建、中和招行等國有和商業銀行了解到,目前未有新的有關二套房認定的政策出臺,各銀行都是按照央行的規定,執行“認房又認貸”的政策,如果有貸款記錄,即使離婚後手裏沒有房產,如果能查到,照樣是“二套房”。
按照銀行的這一說法,夫妻雙方如果有貸款買房記錄,即使離婚後將房子劃歸一方,無房一方再購房依然是“二套房”,“假離婚”逃避二套房確實行不通。
對於上述問題,工行、中行和農行等國有銀行信貸部門相關工作人員均給出同樣的答覆。
是否有貸款
以徵信系統記錄爲準
從以上銀行對於商貸二套房的政策來看,通過“假離婚”來逃避二套房的辦法,確實有些難以實現。
那麼,是否有貸款記錄,市民從哪裏可以知道呢?記者從銀行了解到,主要看徵信系統裏是否有貸款記錄,銀行判定二套房,就是以此爲準。
採訪中一家國有銀行的信貸部人員介紹,夫妻雙方貸款買房,如果以一方申請,另一方爲共同還款人,也有可能共同還款一方在徵信系統中不體現的情況。
因此,夫妻離婚後,無房的一方,再買房是否爲二套房,以徵信系統的記錄爲準,市民購房前可以先查一下個人徵信記錄,在網上註冊後就可以查到。
公積金貸款
二套房認定“只認房”
記者瞭解到,二套房認定“認房又認貸”是對商貸而言,而在公積金貸款方面,情況則有所不同。
根據濟南市2012年出臺的貸款新政,二套房首付提高到六成,利率上浮10%。
“在二套房認定上,公積金主要是以房子的數量爲主,只有一套房子算首套,購買名下第二套房按照‘二套房’執行首付和利率。”濟南住房公積金管理中心相關負責人介紹。而在貸款記錄上,則還沒有列入二套房的認定範圍。
由此,如果夫妻雙方共同貸款買房,如果辦理離婚後,無房的一方用公積金申請貸款購房,還可以首套房對待。
“二套房”認定依據什麼標準
記者瞭解到,一套房二套房的認定,在限購證明開具、貸款、繳稅等多方面都有涉及,涉及到銀行、公積金、房管、稅務等部門。
目前濟南執行的政策,商貸是“認房又認貸”,公積金“只認房”。市民到房管部門開具相關限購證明材料時,房管部門以房屋登記中市民名下實際擁有的房屋數量來進行判定,如果購房時以家庭爲單位,名下登記無房,購房算首套房,再購房算二套。
而稅務部門在執行契稅的優惠政策時,則是以房管部門提供的首套房證明來執行。
幫你算賬
首套房與二套房購房花費差別較大
許多人不惜用“假離婚”來規避二套房,那麼二套房和首套房差別究竟有多大?
以一套總價爲70萬元的房子爲例,如果是首套房,首付只需要三成即是21萬元,而二套房則是42萬元。在利率上,首套房商貸和公積金分別是6.55%和4.50%,二套房上調10%後分別是7.205%和4.95%。
除了首付和利率,在購房繳稅時,如果是首套房,90平方米及以下的房子契稅由3%優惠到1%,以總價70萬元的房子爲例,契稅由2.1萬元變成7000元;如果是90平方米-144平方米的房子,契稅優惠後爲1.5%,契稅可以節省1.1萬元;144平方米以上的則沒有優惠。