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15.9萬套的成交量,讓2013年成爲武漢樓市史上最火的一年。去年連連攀升的地價,在今年房價上會有怎樣的體現?馬年春節剛過,武漢樓市逐漸從“假期模式”中喚醒後,土地、住宅、商鋪等各方面走勢將會如何?
多方研究機構預測,今年武漢住宅樓面地價仍將繼續上揚;住宅市場仍將以剛需爲主,成交量或將小幅下滑;商業地產在地鐵效應的作用下,租金漲幅向一線城市看齊;寫字樓將繼續保持供大於求的局面。
住宅
成交量或小幅下調
據相關數據監控中心統計,今年1月,全市15個城區新建商品房總成交量爲12334套。其中,住宅成交爲10468套,與去年12月相比下滑了25.2%。與2013年1月成交量相比,同比下降了21.6%。
新年首月市場表現平平,是否意味着今年樓市將進入調整期?1月,樓市成交量放緩有着多方面的原因,去年年底出臺的漢七條、公積金新政、二套房首付提高等收緊的房地產政策和銀行房貸收緊、提前到來的春節淡季、房價年底翹尾,都被認爲是拉低成交量的原因。
全球知名房地產諮詢機構戴德樑行分析稱,2014年上半年樓市還會波動,成交量或小幅下調。武漢中心城區由於土地面積有限,未來房價依然會快速上漲。後湖、四新、白沙洲等地配套日益成熟、土地價格上漲,住宅價格也會不斷攀升。不過,隨着投機性需求進一步萎縮,未來一年房價將保持較爲穩健的增長速率。
土地
住宅用地地價持續攀升
2013年,武漢土地市場多個區域樓面單價創新高。以江岸區後湖版塊爲例,6月、7月、8月,樓面單價分別爲4110元/平方米、4441元/平方米和4702元/平方米,連續三月創新高,直接推動後湖住宅價格上漲;東湖開發區和漢陽四新也創下5228元/平方米和5305元/平方米的地價新高,江漢區精武路地塊更是以90.1億元和12617元/平方米創下武漢土地市場總價和單價新紀錄……
統計顯示,去年武漢住宅用地樓面地價爲2376元/平方米,呈現持續上漲態勢。業內預計,不斷上漲的樓面地價,會爲後續住宅成交價的上漲帶來動力,這將逐漸在今年市場中體現出來。
今年1月上旬,武漢房地產開發企業協會上,97家開發企業聯合發佈了《2013年武漢市房地產市場運行情況報告》。報告披露,去年全市房地產開發投資約1800億元,同比增長19%;套數約15.8萬套,同比增長17%;新開工面積約2729.59萬平方米,同比增長27%。
報告同時指出,2014年,武漢樓市總體上仍將繼續保持平穩的發展水平,開發投資預計將突破2000億元,商品房銷售金額預計將突破1500億元。