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2013電商年漸然遠行,天貓的350億也終將成為傳說。大家都說2014年電商將繼續蠶食,難道實體零售就此坐以待斃?答案當然是否定的。即便在實體零售『落寞』的2013年,中國商業地產的發展依然如火如荼。新舊勢力激情碰撞,各地新項目蠢蠢欲動,集中在二、三線城市蓄勢待發。除了資本雄厚的萬達一路獨領風騷外,以上海新天地而聞名業界的香港知名發展商瑞安集團也開始在天津發力,由瑞安集團旗下瑞安建業有限公司(HK上市代碼983)打造的武清威尼都項目也將以黑馬之姿在2014年亮相京津。
威尼都:體驗式商業模式是未來大趨勢
2013年,在實體零售運營成本上漲和電商衝擊的雙重壓力下,『轉型』成為百貨行業的關鍵詞。電子商務進一步蠶食傳統零售的市場份額,品牌同質化的實體零售已經難以聚集人氣。主打差異化的體驗式消費成為商業地產抵抗泡沫威脅、同質化以及電商衝擊的制勝奇招。所以,在聯商網2013年度商業地產獨家盤點中,時髦熱詞『體驗式商業』也尤為引人注目。所謂『體驗式商業』,區別於以零售為主的傳統商業,更注重消費者的參與、體驗和感受,對空間和商業環境的要求更高,其中以澳門威尼斯人和美國迪斯尼樂園為代表高級體驗模式最受歡迎。瑞安建業旗下威尼都項目,經過長期調研與分析,將意式主題與商業相結合,全力打造集購物、娛樂、休閑、文化等多重業態於一體的『體驗式購物樂園』。
威尼都項目引入『Lifestyle Shopping Center』的規劃理念,通過對區域商圈及消費特征的深入調研與分析,融合輕奢購物、餐飲、娛樂、兒童、家居生活等多種業態與佛羅倫薩小鎮及區域高端商業形成優勢互補。
空間環境體驗:以意大利水城威尼斯古建築風格為藍本,通過標志性景觀聖馬可鍾樓、貢多拉碼頭、運河、特色雕塑等,塑造純正的意大利風情,將意大利文化植入購物體驗。
購物體驗:區別於開始同質化的奧特萊斯,威尼都的零售業態將主打『輕奢風格』,引進以維多利亞的秘密為代表的國際輕奢品牌等;並將獨闢輕奢品牌鞋履專區,為消費者創造輕松舒適的一站式購物體驗。
餐飲體驗:將增加正餐餐飲、韓式料理、日式料理等不同品類的餐飲業態,打造威尼都格調餐飲服務。
休閑娛樂體驗:兒童樂園、婚慶廣場、美容美體、高端影院等特色休閑娛樂服務,打造差異化休閑體驗。
『體驗式商業』正成為傳統百貨商場、購物中心昇級轉型的目標,既定於2014年年底試營業的威尼都能否在一眾商業地產中脫穎而出,開創『體驗式消費』的全新時代,令人拭目以待。