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“今年春節樓市在戶型方面呈現出一個特點,那就是單套戶型成交面積減小。”領域機構市場研發中心副總監張鑫表示,相較去年同期,在成交總體量大致相當的情況下,今年春節成交商品房套數比去年高出20套,說明“剛需產品仍是返鄉置業客下叉的重點。”
成交比去年略高
據春節假期網上統計數據顯示:2014年1月31日至2月6日,主城商品房成交273套,成交建築面積2.35萬平方米,成交建面單價6510元/平方米。對此,張鑫表示,2013年同期成交的商品房數量爲253套,建築面積2.33萬平方米,建面單價6810元/平方米,所以2014年重慶春節樓市表現“略好”。
記者走訪了重慶市內數家樓盤瞭解到,春節期間,中小戶型幾乎無一例外都成爲他們的熱銷主力。以位於翠雲的輕軌物業尚格博園爲例,春節期間來訪客戶約150組,遠遠高於春節前一週僅80組左右的來訪量。“他們普遍關注套內66平方米的兩房及套內88平方米的三房,而套內7242元/平方米的單價也成爲吸引他們的重要因素。”
而位於彈子石區域的錦江華府,春節期間推出套內50-80平方米小戶型,儘管單價9400元/平方米,也銷售了16套;銀翔城套內56-92平方米高層,8天賣了56套……
品質樓盤平均每天賣出8套
張鑫告訴記者,他發現,從北上廣深等一線城市打工的返鄉置業客戶看房,非常關注品質樓盤,特別是新興區域的項目,“春節期間我介紹了不下5個朋友去龍湖、萬科、金科等項目買房。”
據重慶龍湖春節期間認購數據顯示,其8大項目共成交118套,成交金額突破1億元。其中龍湖紫雲臺、龍湖拉特芳斯、龍湖兩江新宸的別墅、洋房的表現較爲突出。雖然套內250平方米的龍湖兩江新宸聯排別墅,總價已經突破400萬元,春節期間購房者照樣趨之若鶩;而龍湖U城高層和LOFT產品,春節期間銷售了50餘套,平均每天銷售8套房源。
照母山中軸線上的金科時代中心,按照網上備案數據顯示,春節期間成交套數全市並列第8,成交金額全市第4。
有趣的是,金科城因爲年前1個月內連續兩次開盤,銷售300餘套別墅,到春節期間已經無房可賣。但春節期間依舊吸引了不下100組客戶前去“打望”,成爲了春節樓市罕見的無銷售“熱銷盤”。
今年春節,南區品質樓盤的表現也值得關注。位於南岸茶園新區的法藍西莊邸,是春節期間銷售最好的別墅樓盤之一,其春節期間加推的20套房源全部售罄;南濱路核心的金輝融僑城,春節期間也熱銷3400萬元,成交套數達43套。
促銷多噱頭大房企爭跑量
“今年春節樓市的優惠力度或者說噱頭,比往年更足。比如華宇節前推出了19年來首次‘億元優惠’,就着實刺激了購房者們的神經。”張鑫說道。
華宇地產營銷管理部總經理凌鴻也向記者透露,春節期間,華宇地產旗下各大項目客流量比平時略有上升。其中,洋墅等改善型需求的產品賣得較好,華宇錦繡花城、華宇天宮花城、華宇上院等項目的洋墅賣出好幾十套。
此外,協信星都會相關負責人也透露,春節期間,其項目高層單套最高能優惠6.6萬元,這一利好很大程度上促成了其7天42套的熱銷佳績。針對此現象張鑫認爲,此類活動的增多說明房企願意減少利潤實現春節跑量,對購房者來說總是件好事。
加快推盤房企大佬開年搶跑
記者調查後發現,雖然春節長假剛過,但很多房企大佬已經着手開年搶跑工作。
“加快推盤節奏將是今年乃至今後房企的營銷主線。”張鑫告訴記者,隨着龍湖等一線房企動作的加快和帶動,重慶樓市有望3月恢復正常。而眼下公積金等政策的不斷優化,可以看出政府“支持剛需,保證改需”的大方針。“預計2014年重慶樓市將保持良性態勢,不會大起大落。”
凌鴻也表示,市場在一二月份的各種積極因素,表明2014年呈現成交量大幅下滑的概率不大。