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“限時出售”及與之相配套的“獨家籤賠”,在業內被稱爲“押房”。據瞭解,一些高端小區如匯龍新城、盛大花園等約有五六成房源進行了“押房”,且此類小區的掛牌價格較早前都提高了5%-10%左右。業內人士提出,“押房”利用產權人迫切賣房的心理,操縱房價,壟斷房源,不僅擾亂了市場,也違背了中介的行業操守。若“押房”成爲行業普遍行爲,勢必會擾亂二手房市場,形成行業之間的惡性競爭,不利於整個行業健康發展。
從表面上來看,“押房”對產權人有利,但記者從不少買賣案例中瞭解到,事實並非如此:首先,在“籤賠”協議中,中介公司利用產權人不瞭解市場或是急售的心態,惡意壓低或是擡高房價。徐彙區匯龍新城一境外產權人透露,因爲急於出國且對市場不瞭解,與某中介簽了“籤賠”合同;不久發現合同中約定的價格低於市場價,而自己的房子在網上已被“鎖定”——即已經通過網籤合同將房源鎖住,其他中介不能再進行買賣。他欲解除合同時受到了該中介公司的威脅,爲息事寧人最後只得付了8萬元賠償金,纔給自己的房源“解套”。
也有某些中介公司利用產權人急售房源的心態,惡意虛高房價,一般高於市場價5%—10%。如此一來,產權人對價格預期過高,極易錯過出售的好時機。超出協議期限後,產權人可獲得一定的賠償金,金額從幾千到幾萬元不等,最高不到房價的1%;但售出房屋所需時間拉長,很可能得不償失。本報記者何易